2026/02/04
分譲住宅を検討中なら、「どこがいい？」「何が違う？」と迷うのは当然です。
本記事では、立地や設備、保証などの重要ポイントで分譲住宅のおすすめを比較し、あなたに合う選び方をわかりやすく整理します。後悔しない判断基準を押さえて、納得の一棟を見つけましょう。
この記事を読むメリット
- 自分の予算や価値観に合ったおすすめ分譲住宅がわかる
- 耐震性や標準仕様など、プロが重視する「失敗しない選び方」が身につく
- おすすめメーカー9社の特徴を比較でき、理想の依頼先が見つかる
「賢く選んで最高の買い物をした」と胸を張れるマイホームを手に入れるために、ぜひ最後までご覧ください。
読み終わるまでの目安時間：約10分
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▼この記事を読んでわかること
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| おすすめのハウスメーカー | 特徴 |
| 大丸開発 |
・岐阜・愛知エリア限定で、売主直売のため仲介手数料なし |
| スウェーデンハウス |
・分譲でも注文住宅クオリティ |
| 住友林業 |
・街並み全体を見据えた分譲設計 |
| ヘーベルハウス |
・鉄骨構造と「ヘーベル（ALC）」による高い耐久性・耐火性 |
| 積水ハウス |
・交通アクセスや学区を重視した利便性 |
| 一条工務店 |
・超気密や超断熱を軸にした高い省エネ性能 |
| 飯田産業 |
・全国展開で供給数が多く、購入しやすい価格帯 |
| ポラス |
・関東中心の地域密着型展開 |
| 東栄住宅 |
・1棟ごとに異なる間取り・外観で分譲住宅の画一感が少ない |
建売・分譲住宅のハウスメーカーの種類
分譲住宅の売主は、大きく「大手ハウスメーカー」と「パワービルダー」の2種類に分けられます。それぞれの特徴を正しく理解し、予算や優先順位にマッチするタイプを見極めましょう。
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▼建売・分譲住宅のハウスメーカーの種類
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種類①｜大手ハウスメーカー
大手ハウスメーカーは、誰もが知る高いブランド力を持ち、全国に拠点を展開している点が特徴です。
建物単体ではなく「街づくり」としてエリア一帯を開発する傾向があり、景観の統一や道路整備まで含めて計画されています。その結果、住環境の質が保たれやすく、将来的な資産価値を維持しやすい点がメリットです。
また、長期間にわたるサポートを継続できる体制が整っているため、手厚い保証を提供できる点も魅力と言えます。
一方で広告宣伝費や研究開発費が乗る分、価格は高めに設定されるのがデメリットです。
総額で4,000万〜8,000万円前後が目安であり、建物部分のコスト感だけで見ると、2,300万〜3,800万円前後と想定しましょう。（※エリア差が大きく、首都圏の駅近・人気学区などは8,000万円を上振れする場合もあります）
多少予算がオーバーしても、ブランドへの信頼性を重視する方には適しています。
種類②｜パワービルダー
「とにかく予算内で、できるだけ良い立地に家を持ちたい」と考える方には、パワービルダーの物件が最適です。
パワービルダーとは、住宅を大量に供給することでコストを抑えている住宅会社のことを指します。土地の仕入れから販売までを自社で完結させている点が特徴です。
大手メーカーと比較して数百万円から1,000万円近く安く購入できるケースも珍しくありません。
総額で3,000万〜7,000万円前後であり、特に郊外エリアでは3,000万台が中心になりやすく、比較的手が届きやすい価格帯が見つかります。建物部分のコスト感は、1,400万〜2,200万円前後をひとつの目安にするとよいです。（※首都圏の条件が良い立地では6,000万円台まで上がることもあります）
一方で、デザインや間取りが画一的になりやすく「建売感」が出やすい点はデメリットと言えます。
過剰なスペックを求めず、価格と暮らしやすさを重視したい方に向いています。
失敗しない建売・分譲住宅のハウスメーカーの選び方
ここでは、数ある物件の中から本当に良質な住まいを見極めるために、チェックすべきポイントを紹介します。
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▼失敗しない建売・分譲住宅のハウスメーカーの選び方
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以下の記事では、建売住宅の選び方についてわかりやすく解説しているので、合わせてご参照ください。
＞＞建売住宅の選び方を解説｜後悔しないために確認すべきポイントと失敗経験談も紹介します
選び方①｜コンセプトが定まっている
建売住宅を選ぶ際は、「誰に、どのような暮らしを提供しようとしているか」というコンセプトが明確なメーカーを選びましょう。
単に土地を分割して建てただけの物件と、ターゲットの生活を深く想像して設計された物件では、入居後の満足度に雲泥の差が生まれるからです。
例えば、大丸開発なら、「良いものを、より安く」というコンセプトのもと、価格と住みやすさの両立を重視した分譲住宅を提供しています。分譲住宅にありがちな品質面の不安を踏まえ、設計士が間取り・デザイン・住宅性能を丁寧に設計している点が特徴です。
誰に向けた家なのかが見えてこない物件は、生活し始めてから使い勝手の悪さに気づくことが少なくありません。ライフスタイルや価値観と、メーカーの設計思想が合致しているか確かめたうえで選定しましょう。
選び方②｜耐震性や耐久性を重視している
外観や内装のデザイン以上に最優先で確認すべきなのが、耐震性や耐久性といった「命を守るための性能」です。日本で家を持つ以上、巨大地震のリスクは避けて通れません。
「耐震等級3（最高等級）」を取得しているか「長期優良住宅」の認定を受けているか、などは確認すべきです。
中には、コストダウンのために目に見えない構造部分の仕様を最低限に抑えている物件も存在します。営業担当者の説明だけでなく、住宅性能評価書などの公的書類で、性能面を確認することが大切です。
選び方③｜標準仕様を明確にしている
分譲住宅では「表示価格に何が含まれているか」を契約前に確認することが大切です。最終的な支払い総額が想定より大幅に膨らんでしまうケースが多々あるためです。
分譲住宅の場合、販売価格が安くても、生活に必須の設備がオプション扱いになっているケースもあります。特に注意が必要なものは以下の通りです。
- 網戸
- カーテンレール
- 照明器具
- テレビアンテナ
- シャッター雨戸
これらは生活に不可欠ですが、別途工事が必要な場合が多く、数十万円単位の追加出費になるケースもあります。「この価格ならお買い得」と飛びつく前に、付帯設備の一覧表を必ずチェックしてください。
建売・分譲住宅の大手ハウスメーカーおすすめ5選を比較
大手メーカーの分譲住宅を選ぶ際は、ブランド名だけでなく、具体的な性能で比較することが大切です。
ここでは、断熱性や防災性、デザイン性、アフターサポートといった観点で、大手ハウスメーカー5社を比較します。
| おすすめのハウスメーカー | 特徴 |
| スウェーデンハウス |
・分譲でも注文住宅クオリティ |
| 住友林業 |
・街並み全体を見据えた分譲設計 |
| ヘーベルハウス |
・鉄骨構造と「ヘーベル（ALC）」による高い耐久性・耐火性 |
| 積水ハウス |
・交通アクセスや学区を重視した利便性 |
| 一条工務店 |
・超気密や超断熱を軸にした高い省エネ性能 |
おすすめ①｜スウェーデンハウス
引用：スウェーデンハウス
| 会社名 | スウェーデンハウス |
| 特徴 |
・分譲でも注文住宅クオリティ |
| URL |
「建売でも一切の妥協をしたくない」という品質重視の方には、スウェーデンハウスが最適です。注文住宅と同様のクオリティを維持しており、断熱性能や気密性能を実測して引き渡すといった徹底ぶりは他社にない特徴です。
木製サッシや3層ガラス窓の高い快適性に加え、土地の特性に合わせた設計により、一般的な分譲住宅とは一線を画します。
また、引き渡し後も50年にわたる定期点検制度が用意されており、長期的な安心感があります。住まいを大切に守りながら、世代を超えて住み継ぎたい方におすすめです。
おすすめ②｜住友林業
引用：住友林業
| 会社名 | 住友林業 |
| 特徴 |
・街並み全体を見据えた分譲設計 |
| URL |
住友林業の分譲は、「家単体」だけでなく「まちづくりの考え方」まで含めて検討できる点が魅力です。建物配置や採光・風通し、緑の配置まで考慮されており、住み始めてからも圧迫感が少なく快適に暮らせます。
注文住宅ほど手間をかけなくても、住友林業ならではの「木の家の魅力」を取り入れやすい選択肢です。周辺環境や街並みの統一感も含めて、住まいを選びたい方におすすめです。
おすすめ③｜ヘーベルハウス
引用：ヘーベルハウス
| 会社名 | ヘーベルハウス |
| 特徴 |
・鉄骨構造と「ヘーベル（ALC）」による高い耐久性・耐火性 |
| URL |
ヘーベルハウスは、「安心も、快適も、豊かさも、ずっと」というメッセージ通り、長期的な住宅価値を重視する方におすすめのブランドです。
最大の特徴は、軽量気泡コンクリート「ALC」と鉄骨躯体を組み合わせた頑強な構造です。これにより、耐久性や耐火性といった住宅性能を高い水準で実現しています。
プライバシーや採光を確保する設計に長けており、外壁の塗り替え頻度が少ないなどメンテナンス性に優れているのも魅力です。
加えて、60年間の点検・保証など長期サポートも充実しており、建てた後まで含めて堅実に選びたい方に向いています。
おすすめ④｜積水ハウス
引用：積水ハウス
| 会社名 | 積水ハウス |
| 特徴 |
・交通アクセスや学区を重視した利便性 |
| URL |
土地選びから建物までトータルバランスの良さを重視するなら、積水ハウスが向いています。
アクセスの良さや地盤の強さ、土壌汚染リスクまで独自の厳しい基準で厳選した土地のみを提供しているのが最大の強みです。「邸別自由設計」のノウハウを活かし、その土地のポテンシャルを最大限に引き出すプランニングを実現しています。
業界トップクラスの実績に裏打ちされた安心感と、失敗のない立地選びを両立させたい方にとって、確実な選択肢です。
おすすめ⑤｜一条工務店
引用：一条工務店
| 会社名 | 一条工務店 |
| 特徴 |
・超気密や超断熱を軸にした高い省エネ性能 |
| URL |
「冬の暖かさ」と「ランニングコストの削減」を追求する方には、一条工務店がおすすめです。
全館床暖房や大容量の太陽光発電システム、外壁全面タイル貼りといった、他社では高額なオプションになる設備が標準仕様として組み込まれています。業界最高水準の気密・断熱性能により、光熱費を抑えられるのも大きなメリットです。
「性能重視で選びたいが、注文住宅は予算オーバー」という場合でも、妥協することなく最高水準の暮らしを手に入れられます。暮らしのコストパフォーマンスを最優先する方に最適です。
建売・分譲住宅のパワービルダー系のおすすめメーカー4選を比較
ここでは、コストパフォーマンスを極めた会社から、注文住宅に匹敵するデザインを誇る会社まで、特色ある4社を比較解説します。予算とこだわりのバランスを見極める参考にしてください。
| パワービルダー系のおすすめメーカー | 特徴 |
| 大丸開発 |
・岐阜・愛知エリア限定で、売主直売のため仲介手数料なし |
| 飯田産業 |
・全国展開で供給数が多く、購入しやすい価格帯 |
| ポラス |
・関東中心の地域密着型展開 |
| 東栄住宅 |
・1棟ごとに異なる間取り・外観で分譲住宅の画一感が少ない |
おすすめ①｜大丸開発
引用：大丸開発
| 会社名 | 大丸開発 |
| 特徴 |
・岐阜・愛知エリア限定で、売主直売のため仲介手数料なし |
| URL |
岐阜・愛知エリアで分譲受託の購入を検討されている方におすすめなのは、大丸開発です。
最大の強みは、土地の仕入れから販売までを自社一貫体制で実施し、中間マージンを徹底的にカットしている点にあります。さらに、売主直売のため、通常なら数百万円かかる仲介手数料が無料になるのも見逃せません。
浮いたコストを建物に還元しているため、2,000万円台からでもデザイン性の高い住まいを実現しています。
コストを抑えつつ、デザインや設備にも妥協したくない方は、ぜひ以下から最新の物件情報をチェックしてみてください。
おすすめ②｜飯田産業
引用：飯田産業
| 会社名 | 飯田産業 |
| 特徴 |
・全国展開で供給数が多く、購入しやすい価格帯 |
| URL |
「とにかく予算を抑えたい」「立地の良い場所に安く住みたい」という方には、飯田産業がおすすめです。徹底した資材の大量発注と効率化により、他社が追随できない圧倒的な低価格を実現しています。
独自の「I.D.S工法」により、耐震等級3（最高等級）相当の強さを確保しているため、安全性に問題はありません。デザインはシンプルで画一的ですが、その分、クセがなく誰にでも使いやすい間取りになっています。
教育費や趣味にお金を回したい方や、将来のリフォームを見据えて初期費用を抑えたい方に最適です。
おすすめ③｜ポラス
引用：ポラス
| 会社名 | ポラス |
| 特徴 |
・関東中心の地域密着型展開 |
| URL |
関東エリアで「建売でも街並みやデザインにこだわりたい」という方には、ポラスが向いています。
地域密着型で「街づくり」から手がけているのが特徴です。一棟一棟異なるデザインでありながら、エリア全体で調和のとれた美しい景観を提供しています。
自社でプレカット工場を持ち、社員大工が施工するなど施工品質の高さも折り紙付きです。グッドデザイン賞を23年連続で受賞するなど、その実力は客観的にも評価されています。
価格帯はやや高めなものの、天井高や空間設計へのこだわりから、注文住宅に近い満足感を得られる点が魅力です。価格よりも住まいの質を重視する方に最適です。
おすすめ④｜東栄住宅
引用：東栄住宅
| 会社名 | 東栄住宅 |
| 特徴 |
・1棟ごとに異なる間取り・外観で分譲住宅の画一感が少ない |
| URL |
性能と価格のバランスが取れた住宅を求めるなら、東栄住宅がおすすめです。
特筆すべきは、分譲住宅でありながら「長期優良住宅」の認定をほぼ全棟で取得している点です。また、耐震性能だけでなく、揺れを抑える「制震ダンパー」も標準搭載しており、地震への備えは万全と言えます。
間取りも画一的なものではなく、土地の形状に合わせて一棟ごとにプランニングされているため、使い勝手が良く個性も感じられます。住宅性能評価書による公的な裏付けを重視しつつ、価格とのバランスも妥協したくない方にとって、有力な選択肢と言えるでしょう。
大丸開発は、岐阜県エリアを中心に、注文住宅レベルの高品質な建売・分譲住宅を提供する企業です。
ただ安いだけではありません。「外観デザインの美しさ」はもちろん、長く安心して暮らすための「耐震性」や「省エネ性能」にも徹底してこだわっています。
なぜ、高品質なのに手が届く価格なのか？ その秘密は、職人やメーカーとの直接取引による「中間マージンの削減」にあります。
下請けを多重に挟まないことで余計な費用をカットし、その浮いたコストを「素材」や「施工品質」に還元。だからこそ、デザイン・間取り・設備のすべてにおいて妥協のない住まいが実現できるのです。
「建売でも、自慢できる家に住みたい」そうお考えの方は、まずは物件情報をチェックしてみてください。
まとめ｜おすすめの分譲住宅・建売住宅を選ぼう
この記事のまとめ
- 大手ハウスメーカーは、ブランド力や資産価値の維持が魅力だが、価格設定は高め
- パワービルダーは、安さが強みだが、デザインが画一的になりやすいため、好みに合うか確認が必要
- 失敗を避けるには「コンセプト」「耐震・耐久性」「標準仕様」の3点をチェック
本記事で紹介した各メーカーの特徴を踏まえ、価値観や予算に合った住まい選びの参考にしてください。
大丸開発では、岐阜県内の分譲住宅・建売住宅に関する最新情報を随時発信しています。あなたが岐阜県エリアで、価格と品質のバランスが取れた理想の住まいをお探しなら、ぜひ大丸開発にご相談ください。
