【2026年】岐阜県の地価ランキングTOP10｜基準地価・公示地価の推移も紹介

「岐阜県の地価はどのエリアが高いのだろう？」

土地の購入や不動産投資を考える際、地価の動向は気になるポイントのひとつです。近年は駅周辺の再開発や移住人気の高まりなどにより、岐阜県内でもエリアごとに価格差が広がっています。

本記事では、2026年最新の岐阜県地価ランキングTOP10をはじめ、基準地価と公示地価の推移、今後の地価動向まで詳しく解説します。

この記事を読むことで得られるメリットは以下の通りです。

• 岐阜県内で「地価が上昇している地域」と「下落している地域」を把握できる
• 資産価値の高いエリアを知り、購入や投資判断の参考にできる
• 今後の価格トレンドを見据えた土地活用のヒントを得られる

読み終える頃には、岐阜県の地価動向を俯瞰的に理解し、「どのエリアに価値があるのか」を見極められるようになります。ぜひ最後までお読みください。

読み終わるまでの目安時間：約10分

▼この記事を読んでわかること 【2026年】岐阜県の市町村地価ランキングTOP10 岐阜県の地価ランキング｜高価格・低価格TOP10 岐阜県の地価ランキング｜上昇率・下落率TOP10 岐阜県の基準地価・公示地価の推移

 

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【2026年】岐阜県の市町村地価ランキングTOP10

2026年岐阜県の市町村地価ランキングTOP10は、以下の通りです。

順位	市町村	地価平均	坪単価平均
1位	岐阜市	10万223円/m²	33万7,954円/坪
2位	高山市	6万3,855円/m²	21万1,093円/坪
3位	大垣市	6万164円/m²	19万8,889円/坪
4位	岐南町	5万7,700円/m²	19万743円/坪
5位	瑞穂市	5万1,000円/m²	16万8,595円/坪
6位	北方町	5万150円/m²	16万5,785円/坪
7位	各務原市	4万7,235円/m²	15万6,149円/坪
8位	多治見市	4万6,575円/m²	15万3,966円/坪
9位	笠松町	4万4,166円/m²	14万6,005円/坪
10位	羽島市	3万9,777円/m²	13万1,496円/坪

引用：土地価格相場が分かる土地代データ

なお、地価平均とは、特定の地域内における複数地点の地価を合計し、地点数で割って算出した平均価格を指します。坪単価平均は、地価平均を1坪あたりに換算した指標です。

1位から10位までの地価平均、坪単価平均を詳しくみていきましょう。

※（）内は弊社の2025年10月時点でのご案内可能物件数です。

1位：岐阜市（分譲15棟・土地26区画）

岐阜市は、平均地価10万223円/m²、坪単価平均33万7,954円で、岐阜県内で圧倒的な1位です。2位の高山市と比較すると約1.6倍です。

変動率は−0.09％と減少していながらも、ほかの市町村を大きく上回る水準を維持しています。特に岐阜駅周辺の金町・加納・真砂町・長住町エリアでは商業施設やオフィスビルが集中し、利便性が高いため地価も上昇傾向です。

2位：高山市（分譲2棟・土地0区画）

2位の高山市は、平均地価は6万3,855円/m²、坪単価平均21万1,093円で、前年より+1.80％上昇しました。特に観光地として知られる高山駅周辺の上三之町エリアでは、土産物店や飲食店が立ち並び、県内でも有数の高値を記録しています。

一方で、郊外では下落傾向の地域も見られ、観光需要の集中が地価を牽引している構図がうかがえます。

3位：大垣市（分譲0棟・土地15区画）

3位の大垣市は、平均地価6万164円/m²、坪単価平均19万8,889円で、前年比で+0.22％増加しています。

最も高い地点は「高屋町1丁目34番1外」（13万6,000円/m²）で、大垣駅前の商業地域です。

続いて林町や西崎町も高水準を維持しており、駅近エリアでの利便性と再開発が地価上昇の要因となっています。商業集積と交通利便性の高さが評価されている地域です。

4位：岐南町（分譲3棟・土地3区画）

4位は、岐南町です。平均地価5万7,700円/m²、坪単価平均19万743円で、変動率+0.77％と安定した上昇を見せています。

最も高い地点は「羽島郡岐南町八剣1丁目69番外」（8万9,200円/m²）で、国道沿いに位置する商業エリアです。名古屋方面へのアクセスが良く、交通量の多い立地が評価されていることが特徴です。

5位：瑞穂市（分譲3棟・土地8区画）

5位の瑞穂市は平均地価5万1,000円/m²、坪単価平均16万8,595円で、前年比+0.61％と上昇傾向です。

中でも穂積駅周辺の別府字堤内四ノ町エリアは、商業・住宅が混在する地域で特に高値を示しています。交通利便性の高さや新興住宅地の整備が進んでおり、居住ニーズが強いエリアです。

6位：北方町（分譲0棟・土地0区画）

6位にランクインしたのは、北方町です。

平均地価は5万150円/m²、坪単価平均16万5,785円で、変動率+0.19％と小幅な上昇に留まります。最も高額な地点は平成8丁目28番外（5万7,700円/m²）で、住宅街としての人気が根強いエリアです。

瑞穂市や岐阜市へのアクセスが良く、ベッドタウンとしての需要が安定していることが地価を支えています。

7位：各務原市（分譲0棟・土地0区画）

7位の各務原市は、平均地価4万7,235円/m²、坪単価平均15万6,149円で、変動率は-0.49％とやや下落しています。

最も高い地点は小佐野町1丁目46番1外（9万6,200円/m²）で、商業施設が集まる地域です。

一方、川島笠田町など郊外エリアでは2万2,400円/m²まで下がる地点もあり、地域間格差が見られます。

8位：多治見市（分譲0棟・土地0区画）

8位の多治見市は、平均地価4万6,575円/m²、坪単価平均15万3,966円で、変動率+0.24％とわずかに上昇しています。

音羽町・住吉町・宝町エリアでは地価が上昇傾向にあり、特に多治見駅から300mの音羽町1丁目224番では15万6,000円/m²と高値を記録しています。駅近で商業・住宅が共存するバランスの取れた地域です。

9位：笠松町（分譲1棟・土地0区画）

9位は笠松町です。平均地価は4万4,166円/m²、坪単価平均14万6,005円で、変動率-0.35％とやや下落しました。

ただし、笠松駅周辺（5万5,442円/m²）は+1.00％の上昇を見せており、利便性の高い駅前エリアが地価を支えています。最も高い地点は東陽町12-3（5万8,100円/m²）で、住宅と商業施設が混在する地域です。

10位：羽島市（分譲6棟・土地2区画）

10位の羽島市は、平均地価3万9,777円/m²、坪単価平均13万1,496円で、変動率+0.35％とわずかに上昇しています。

福寿町・舟橋町・江吉良町などで上昇傾向が見られ、特に福寿町浅平1丁目30番外では6万200円/m²と高値です。新幹線駅や主要道路へのアクセスが良く、居住地としても安定した人気を保っています。

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岐阜県の地価ランキング｜高価格・低価格TOP10

ここからは、岐阜県の高価格・低価格、それぞれの住所を10位までランキング形式で紹介します。

▼岐阜県の地価ランキング｜高価格・低価格TOP10 高価格ランキング 低価格ランキング

 

高価格ランキング

まずは、岐阜県で最も価値の高い土地を見ていきましょう。

順位	住所	地価平均	坪単価平均
1位	岐阜県岐阜市吉野町5丁目17番外	70万1,000円/m²	231万7,355円/坪
2位	岐阜県高山市上三之町51番	49万3,000円/m²	162万9,752円/坪
3位	岐阜県岐阜市金町6丁目17番1	32万9,000円/m²	108万7,603円/坪
4位	岐阜県高山市花里町6丁目25番2外	32万5,000円/m²	107万4,380円/坪
5位	岐阜県岐阜市神田町7丁目7番6外	30万7,000円/m²	101万4,876円/坪
6位	岐阜県岐阜市加納清水町3丁目7番1外	25万7,000円/m²	84万9,586 円/坪
7位	岐阜県岐阜市玉宮町2丁目9番2	25万4,000円/m²	83万9,669 円/坪
8位	岐阜県高山市昭和町1丁目321番	23万1,000円/m²	76万3,636 円/坪
9位	岐阜県岐阜市金町5丁目20番外	22万2,000円/m²	73万3,884 円/坪
10位	岐阜県岐阜市徹明通2丁目1番4	21万6,000円/m²	71万4,049 円/坪

引用：土地価格相場が分かる土地代データ

上位には、岐阜市中心部および高山市中心部の商業エリアが並びました。特に1位の岐阜市吉野町5丁目は、JR岐阜駅に隣接する利便性の高い立地です。

また、高山市上三之町は観光地としてのブランド力が高く、観光関連施設や商業店舗の集積により県内でも高水準の地価を維持しています。

低価格ランキング

続いて、低価格のランキングも見ていきましょう。

順位	住所	地価平均	坪単価平均
1位	岐阜県下呂市金山町金山字奥湯谷1510番75	35円/m²	117円/坪
2位	岐阜県高山市塩屋町1684番1	44円/m²	148円/坪
3位	岐阜県不破郡関ケ原町大字今須字鍛次屋畑3888番	54円/m²	180円/坪
4位	岐阜県郡上市高鷲町鷲見字笠屋作552番2	170円/m²	561円/坪
5位	岐阜県本巣市神海字岩洞218番11	200円/m²	661円/坪
6位	岐阜県恵那市長島町正家字大洞129番12	660円/m²	2,181円/坪
7位	岐阜県土岐市曽木町字古田3124番6	785円/m²	2,595円/坪
8位	岐阜県美濃加茂市蜂屋町中蜂屋字南洞1998番外	1,180円/m²	3,900円/坪
9位	岐阜県高山市朝日町立岩字宮ノ腰321番1	2,900円/m²	9,586円/坪
10位	岐阜県恵那市上矢作町字上広表2976番1	3,030円/m²	1万16円/坪

引用：土地価格相場が分かる土地代データ

低価格ランキングでは、県内でも山間部や中山間地域の土地が中心となりました。

1位の下呂市金山町金山をはじめ、上位の多くは森林や農地が広がる地域で、住宅・商業利用の需要が限定的なエリアです。

宅地需要が少ない一方で、自然資源や観光資源としての価値を持つケースも見られます。

岐阜県の地価ランキング｜上昇率・下落率TOP10

ここでは、岐阜県の地価ランキングを上昇率・下落率それぞれ一覧で紹介します。

▼岐阜県の地価ランキング｜上昇率・下落率TOP10 地価上昇率ランキング 地価下落率ランキング

 

地価上昇率ランキング

まずは、上昇率の高い地域から確認していきましょう。

順位	住所	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	岐阜県高山市上三之町51番	42万5,000円/m²	140万4,958 円/坪	+28.79％
2位	岐阜県高山市本町1丁目45番	20万3,000円/m²	67万1,074 円/坪	+17.34％
3位	岐阜県高山市花里町6丁目25番2外	32万5,000円/m²	107万4,380 円/坪	+14.84％
4位	岐阜県高山市昭和町1丁目321番	23万1,000円/m²	76万3,636 円/坪	+14.36％
5位	岐阜県岐阜市玉宮町2丁目9番2	25万円/m²	82万6,446 円/坪	+6.38％
6位	岐阜県岐阜市西荘3-16-27	11万3,000円/m²	37万3,553 円/坪	+5.61％
7位	岐阜県本巣市屋井字神明130番1外	2万1,700円/m²	7万1,735 円/坪	+5.34％
8位	岐阜県羽島市上中町中字村付160番1外	3万2,000円/m²	10万5,785 円/坪	+5.26％
9位	岐阜県大垣市中曽根町字四反田520番外	2万8,800円/m²	9万5,206 円/坪	+5.11％
10位	岐阜県安八郡安八町牧字南長田4723番1	2万2,700円/m²	7万5,041 円/坪	+5.09％

引用：土地価格相場が分かる土地代データ

観光都市として人気の高山市上三之町が1位となり、前年比+ 28.79％と大幅な上昇を見せました。2位、3位にも同じく高山市の商業エリアが続き、観光需要の回復が地価上昇を後押ししていることがわかります。

地価下落率ランキング

ここでは、下落率の大きい住所を紹介していきます。

順位	住所	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	岐阜県岐阜市徹明通2丁目1番4	21万6,000円/m²	71万4,049円/坪	-4.00％
2位	岐阜県飛騨市神岡町船津字大島2049番5	2万100円/m²	6万6,446円/坪	-3.83％
3位	岐阜県飛騨市古川町金森町12-1	5万5,700円/m²	18万4,132円/坪	-3.63％
4位	岐阜県下呂市金山町祖師野字庭回津447番1外	550円/m²	1万5,041円/坪	-3.60％
5位	岐阜県岐阜市大洞桜台6丁目52番	2万4,700円/m	8万1,652円/坪	-3.52％
6位	岐阜県美濃市大字蕨生字西屋敷1943番1	9,000円/m²	2万9,752円/坪	-3.43％
7位	岐阜県高山市上宝町本郷字上野2528番2	5,410円/m²	1万7,884円/坪	-3.39％
8位	岐阜県下呂市宮地字岩本77番12外	6,570円/m²	2万1,719円/坪	-3.38％
9位	岐阜県高山市荘川町新渕字野421番1外	4,900円/m²	1万6,198円/坪	-3.35％
10位	岐阜県岐阜市三田洞東3-8-6	2万6,500円/m²	8万7,603円/坪	-3.28％

1位は、岐阜市ですが、2位と3位はいずれも飛騨市内で、地方エリアでの下落傾向が目立ちます。また、下呂市や美濃市など、観光資源のある地域でも下落が見られ、県全体としては都市部と郊外で二極化が進んでいる状況です。

岐阜県の基準地価・公示地価の推移

岐阜県の地価は、2026年時点で基準地価がわずかに下落、公示地価がわずかに上昇する結果となりました。

基準地価の平均は4万6,058円/m²（坪単価15万2,260円）で、前年比-0.30％とわずかに下落し、全国順位は23位（変動率順位36位）です。

一方、公示地価の平均は5万6,219円/m²（坪単価18万5,848円）で、+0.06％と小幅な上昇を示し、全国順位は28位（変動率順位34位）となりました。

全体としては、県内の地価はほぼ横ばいで推移しており、都市部では上昇傾向、郊外や山間部では下落傾向が見られるなど、地域による差が広がっています。

大丸開発は、岐阜県を中心に分譲住宅・建売住宅を手がける企業です。

見た目の美しさだけでなく、快適性・耐久性・コストパフォーマンスにもこだわり、理想の暮らしを実現できる住まいづくりを追求しています。

大丸開発の建売住宅は、職人やメーカーと直接取引することで中間マージンを削減しています。そのため、低価格かつ高品質で住まいを提供できます。

デザイン性や間取りには一切妥協せず、まるで注文住宅のような住み心地を実現しているので、現地で実際の空間を体感してみてください。

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まとめ：岐阜県の地価ランキング1位は岐阜市

この記事のまとめ

• 岐阜県内で最も地価が高いのは「岐阜市」
• 観光地として人気の高山市は上昇率1位で、観光需要が地価を押し上げている
• 県全体では都市部が上昇、郊外・山間部は下落傾向と二極化が進行

岐阜県の地価は、都市再開発や観光需要の影響を受けて、エリアごとに明暗が分かれています。特に岐阜市や高山市などの中心地域では地価が高く、利便性や観光価値の高さが価格を支えています。

一方で、郊外や山間部では下落傾向が見られ、需要の集中が進んでいる状況です。

今後、交通インフラ整備や地域開発が進むことで、エリアごとの価格差はさらに拡大する可能性があります。土地購入や不動産投資を検討する際は、地価の動向だけでなく、将来の再開発計画や生活利便性も考慮して判断しましょう。

大丸開発では、岐阜県内の分譲住宅・土地の最新情報を発信していますので、ぜひお問ひお問い合わせください。

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