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注文住宅と比較して予算を抑えて購入できる分譲住宅。理想の住まいを見つけるために、住宅は慎重に探したいですよね。

今回の記事では、分譲住宅の探し方やメリット、探す際に気を付けるべきポイントを紹介します。

▼この記事でわかる内容
　●分譲住宅とは？
　●分譲住宅の探し方5選
　●分譲住宅のメリット
　●分譲住宅を探す際に気を付けるべきポイント

分譲住宅を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

岐阜県内で分譲住宅・建売住宅を検討している方におすすめしたいのが「大丸開発株式会社」です。
大丸開発株式会社は、岐阜県を中心に分譲住宅・建売住宅を販売している会社です。

最高級の外壁、最新キッチン、最新の浴室など、全ての設備を最高級グレードで提供しており、快適な住まいを実現しています。
また、リーズナブルな価格で購入できるように、中間マージンを大幅にカットしている点もポイントです。

まずは、気になる物件があるか、以下のURLから検索してみてください。

▼大丸開発の分譲住宅・建売住宅を探してみる
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分譲住宅とは？

分譲住宅とは、不動産会社が開発・販売する土地付きの住宅のことです。

土地と建物をセットで購入するため、注文住宅のように土地探しから始める必要がありません。すでに物件が完成している場合は、物件選び→契約→入居の比較的シンプルな流れで、新生活をスタートできます。

業者が広大な土地を購入してインフラ整備をするため、価格を抑えられるメリットがあります。

 

分譲住宅の探し方5選

分譲住宅は、以下の5つの方法で探せます。

▼分譲住宅の探し方
　●探し方①｜住宅会社のWebサイトから探す
　●探し方②｜ポータルサイトから探す
　●探し方③｜住宅会社に足を運んで話を聞く
　●探し方④｜モデルハウスに行ってみる
　●探し方⑤｜折り込みチラシや広告から探す

探し方①｜住宅会社のWebサイトから探す

多くの住宅会社は、自社のWebサイトで分譲住宅の情報を公開しています。

Webサイトでは、間取りや価格などの基本情報だけでなく、写真や動画で物件の様子を確認できる場合もあります。

また、条件を絞り込んで検索できる機能があるため、効率的に希望の物件を探せる点も魅力的なポイントです。

探し方②｜ポータルサイトから探す

SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトでは、複数の住宅会社が販売する分譲住宅を一括で検索できます。

ポータルサイトでは、地域や価格、間取りなどの条件を指定して検索できるだけでなく、地図から物件を探すことも可能です。

そのため、通勤時間や学区など、住む立地にこだわりがある方には向いています。
また、サイトによっては、住宅ローンや税金に関する情報も提供しています。

探し方③｜住宅会社に足を運んで話を聞く

予算や条件が明確になったら、気になる住宅会社に直接訪問してみるのも有効です。

住宅会社の営業担当者に直接話を聞くことで、物件の周辺環境や近隣住民の情報、今後の開発計画などの情報を入手できます。
Webサイト非公開の物件情報を教えてもらえる場合もあるため、おすすめです。

探し方④｜モデルハウスに行ってみる

戸建住宅が多く建築されている新興住宅地には、モデルハウスが用意されています。モデルハウスは、実際に分譲住宅を体感できる貴重な機会です。

実際に見学することで、間取りの使い勝手や内装・設備の質感を直接確認でき、具体的な生活イメージを掴めます。
また、住宅会社の担当者から詳しい説明を聞けるため、より実践的な情報収集ができる点はメリットです。

図面やWebサイトだけでは分からない住まいの魅力や改善点を実際に確認できるため、購入を検討している方には見学をおすすめします。

探し方⑤｜折り込みチラシや広告から探す

地域情報を掲載しているタウン誌や、新聞の折込チラシなどでも、住宅販売情報をチェックできます。

折り込みチラシや広告には、新着物件の情報はもちろん、住宅見学会の情報なども宣伝されています。販売価格や間取り、土地の広さなど、具体的な物件情報も掲載されているため、相場感をつかむ際に有効です。

特定のエリアや時期の最新情報を効率的に入手できるため、定期的にチェックしましょう。

 

分譲住宅のメリット

分譲住宅には、以下のようなメリットが存在します。

▼分譲住宅のメリット
　●メリット①｜仕上がりがイメージしやすい
　●メリット②｜予算を抑えられる
　●メリット③｜入居までのスケジュールを立てやすい

メリット①｜仕上がりがイメージしやすい

分譲住宅は、モデルハウスや完成見学会などで、実際に建物を確認できます。

間取りや内装、設備などを自分の目で見て確かめられるため、家具の配置や生活動線、家族構成との相性などがイメージしやすいです。

具体的な空間を体験できるため、実際に生活を始めてから、イメージと現実のギャップに戸惑うことが少なくなります。

一方、注文住宅では、細部にこだわることができる分、間取りや内装を図面やCGでしか確認できず、完成イメージと実物が異なる場合があります。そのため、入居後に予想外の使い勝手の悪さに気づくことも少なくありません。

メリット②｜予算を抑えられる

分譲住宅は、建築会社が広い土地をまとめて購入し分割して販売しています。

広い土地は個人購入が難しいため、建築会社は相場より安く仕入れることができ、注文住宅に比べて安く購入できます。

2023年度フラット35の利用者調査によると、土地付き注文住宅を購入した方の所要資金(申込時点における予定建設費と土地取得費を合計したもの)は4,903万円に対して、建売住宅（分譲住宅）の所要資金は3,603万円となっています。

その差が1,300万円もあり、建売住宅（分譲住宅）の方がお得に購入できます。

メリット③｜入居までのスケジュールを立てやすい

分譲住宅は、すでに完成している住宅を購入するため、注文住宅と比べて入居までの期間が短く、スケジュールを立てやすいです。

一方、注文住宅の場合、土地探しから始まり、設計、建築工事と、入居までに長い期間を要します。
注文住宅の場合は入居までに半年〜10ヶ月かかりますが、分譲住宅の場合は最短1ヶ月で入居できます。
そのため、子どもの入学や転勤、賃貸契約の更新時期に合わせた住み替えなど、期限が決まっている場合に便利です。

 

分譲住宅を探す際に気を付けるべき9つのポイント

分譲住宅は、すでに完成している住宅を購入するため、間取りや設備、周辺環境などをよく確認することが重要です。
ここからは、分譲住宅を探す際に気を付けるべきポイントを9つ紹介します。

▼分譲住宅を探す際に気を付けるべきポイント
　●ポイント①｜生活動線
　●ポイント②｜間取り
　●ポイント③｜周辺環境
　●ポイント④｜日当たり
　●ポイント⑤｜交通機関
　●ポイント⑥｜キッチンや浴室などの設備
　●ポイント⑦｜収納スペース
　●ポイント⑧｜内覧時間以外の室内外環境
　●ポイント⑨｜アフターサービスの内容

ポイント①｜生活動線

生活動線とは、家の中で人が移動する経路のことです。例えば、キッチンからダイニング、寝室から浴室、玄関からリビングへの移動などが挙げられます。

生活動線がスムーズでないと、家事の効率が悪くなったり、生活にストレスを感じたりする恐れがあります。

分譲住宅を選ぶ際は、実際に建物内を歩いてみて、生活動線をシミュレーションしてみましょう。

ポイント②｜間取り

分譲住宅は初めから間取りが決まっているため、自分の好きなように変更できません。

間取りは、家族構成やライフスタイルによって、適切なものが異なります。例えば、家族の人数や年齢、生活時間帯、趣味などを考慮する必要があります。

家族構成に合わせて、必要な部屋数を確保しましょう。夫婦2人であれば、2LDKや3LDK、子供が2人いる場合は4LDKなど、家族構成に合った広さを検討することが重要です。

また、各部屋の広さも大切です。特に、リビングは家族が集まる場所のため、広々とした空間が望ましいと言えます。

ポイント③｜周辺環境

周辺環境は、生活の利便性や快適性に大きく影響します。

子どもの保育園や小・中学校、日々の生活に必要なスーパーやショッピングセンターが近くにあるか確認しましょう。

また、周辺の様子は時間帯によって異なることもあります。交通量や街灯の明るさ、人通りなども確認するため、昼だけではなく夜も現地を訪れるのがおすすめです。

ポイント④｜日当たり

住まいの快適性には、日当たりも大切なポイントです。内覧は晴れた日の日中に開催される場合が多く、日当たりが良いと感じる条件が揃っています。

別の時間帯に行くと日当たりが悪かったり、1階には日が入らなかったりといったケースもあるため、慎重に確かめましょう。

ポイント⑤｜交通機関

交通機関は、通勤や通学、買い物などに利用するため、生活の利便性に大きく影響します。
駅まで徒歩で行きやすい距離であること、または近くにバス停があることなどは、大切な条件です。

複数の駅を利用できる立地だと、通勤・通学ルートの選択肢が広がり、より便利な生活が期待できます。
最寄り駅に関しては、急行が止まるかどうか、何本の路線が乗り入れているかも大事なチェックポイントです。

ポイント⑥｜キッチンや浴室などの設備

キッチンや浴室などの設備は、毎日の生活に直結し快適性に大きく影響します。使い勝手や機能性、デザインなどを考慮して、自分に合った設備を選びましょう。

特にキッチンは身長に合った高さかどうか確認しておくことが重要です。身の丈にあっていないと、長時間の調理で腰や肩に負担がかかり、家事の効率も低下してしまいます。

ポイント⑦｜収納スペース

収納スペースは、快適な生活を送る上で非常に重要です。

収納スペースが不足すると、物が散らかり、生活空間が狭くなり、探し物に時間がかかるなど、快適な暮らしが難しくなります。
物件を契約する際は荷物だけでなく、将来的に家族構成が変わった時のことを見据えておきましょう。

ポイント⑧｜内覧時間以外の室内外環境

分譲住宅の内覧は、日中に開催されるケースがほとんどです。

日中の環境が良い住宅でも、夜間や早朝は騒音がひどかったり、日当たりが悪かったりする場合があるため、注意してください。

内覧時間だけでなく、それ以外の時間帯に周囲の状況を確認し、騒音や日当たりなどに問題がないかチェックしましょう。

ポイント⑨｜アフターサービスの内容

分譲住宅は、購入後のアフターサービスも確認するべきポイントです。

分譲住宅では、定期メンテナンスなどのアフターサービスを用意しています。定期点検と長期保証、コールセンターなどのアフターサービスが充実しているかどうかは、実際に生活し始めた後の安心にもつながります。
ただし、保証期間や期限が近づいても通知されない場合があるため、注意しましょう。

どんなアフターサービスが用意されているか、事前に不動産会社に確認しておくと、突発的なトラブルにも慌てることなく対応できます。

 

岐阜県内の分譲住宅・建売住宅を探すなら大丸開発株式会社がおすすめ

大丸開発株式会社は、岐阜県を中心に分譲住宅・建売住宅を販売している会社です。
耐久性の高い外壁材や機能的なキッチン、快適な浴室設備など、品質にこだわった住まいづくりをしています。

大丸開発の家づくりは、施工職人との直接取引や建材メーカーからの直接調達により、効率的な施工体制を構築しています。
中間コストを抑えることで、品質の良い住宅を適正価格で提供することが可能です。

また、モダンな外観デザインからシンプルなデザインまで、多様な住宅プランを用意しています。建売住宅でありながら、お客様の好みに合わせた住まい選びができます。

分譲住宅・建売住宅の探し方で悩んでいる方は、まずは以下のURLから住みたい地域や予算内の物件を検索してみてください。

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まとめ

分譲住宅は、複数の探し方を組み合わせることで理想の住まいを実現できます。

分譲住宅の探し方は、住宅会社のWebサイトや、ポータルサイト、モデルハウスに足を運ぶ方法など多岐にわたります。

探し方を一つに絞るのではなく、複数の探し方を組み合わせることで理想の物件を見つけましょう。
例えば、まずは住宅会社のWebサイトで検索してから、実際にモデルハウスに足を運ぶなどの組み合わせが効果的です。

岐阜県内の分譲住宅を探している方は、まずは大丸開発のWebサイトをご活用ください。

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