2025/08/31
「分譲住宅のメリット・デメリットを知りたい」
「分譲住宅と注文住宅、どちらを選べばいいのか分からない」
このようにお考えではないでしょうか？
分譲住宅には多くのメリットがある一方で、事前に把握しておかないと後悔するポイントもあります。
そこで本記事では、分譲住宅のメリット・デメリットを徹底解説します。購入時に確認すべき5つのポイントや分譲住宅が向いている方の特徴も紹介するので、最後までお読みください。
- 分譲住宅のメリット・デメリットを把握できる
- 自分にとって分譲住宅が最適かどうか判断できる
- 後悔のない住まい選びを実現するための知識を得られる
読み終わるまでの目安時間：約10分
| ▼この記事を読んでわかること ●分譲住宅とは？ ●分譲住宅のメリット5つ ●分譲住宅のデメリット5つ ●分譲住宅購入時に確認すべき5つのポイント ●分譲住宅が向いてる方の特徴3選 |
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分譲住宅とは？
分譲住宅とは、不動産会社やハウスメーカーが土地を複数区画に分け、建物とセットで販売する住宅のことです。
大規模な土地開発により、道路や上下水道などのインフラ整備と同時に複数の住宅を建設するため、統一感のある街並みが形成されます。
分譲住宅、建売住宅とほとんど同じ意味で使われることが多く、すでに完成している、または建築中の住宅を購入する形式です。
注文住宅は、購入者の希望に沿って設計し、建築する住宅です。注文住宅では購入者の希望を反映できます。
このように、分譲住宅は「土地付きで完成済みの家を購入」、注文住宅は「土地探しから一から設計して建てる」といった違いがあります。
なお、フラット35利用者調査 2024年集計表によると、年間の建築件数は、分譲住宅は6,364件、土地付き注文住宅は6,330件です。2024年は、注文住宅と分譲住宅の建築件数の割合に大きな差がないことがわかります。
注文住宅は、前年（2023年）と比べて約3,000件減少しています。
以下の記事では、分譲・建売住宅と注文住宅の違いについて詳しく解説しているので、合わせてご参照ください。
＞＞【初心者向け】建売住宅と注文住宅のどちらが良い？メリット・デメリットを徹底比較
分譲住宅のメリット5つ
まずは、分譲住宅のメリットを5つ紹介します。
| ▼分譲住宅のメリット5つ ●メリット①｜費用が抑えられる ●メリット②｜実際の仕上がりを見てから購入できる ●メリット③｜入居までのスケジュールを立てやすい ●メリット④｜設計段階から関わる負担を軽減できる ●メリット⑤｜万人受けするデザインの中から選べる |
メリット①｜費用が抑えられる
分譲住宅は、ハウスメーカーや不動産会社が大規模に土地を仕入れ、複数棟を一括で建設するため、コスト削減が可能です。
資材費や人件費が抑えられ、同じ仕様で複数戸を建てるため施工コストも低くなります。その結果、注文住宅に比べて販売価格がリーズナブルで、限られた予算でも新築一戸建てを購入しやすくなります。
実際に、フラット35利用者調査 2024年集計表によると、注文住宅の全国平均が約5,007.1万円（土地代込み）に対して、分譲住宅が約3,826.1万円です。
また、土地と建物がセットで販売されるため、価格が明瞭で総費用を早期に把握できるのも魅力です。住宅ローンの返済計画や諸費用の準備が立てやすく、資金面での不安を最小限に抑えられます。
なお、大丸開発では、2,000万円以下で購入可能な分譲住宅も取りそろえています。
以下の記事では分譲住宅の価格について詳しく解説しているので、合わせてご参照ください。
＞＞建売住宅の平均価格を一挙紹介｜注文住宅との違いや諸費用も解説
メリット②｜実際の仕上がりを見てから購入できる
分譲住宅は完成済み、もしくは完成に近い状態で販売されるケースが多く、実物を見て判断できるのが大きな魅力です。間取りや設備、風通しなど、図面だけでは分かりにくい部分を細かく確認できます。
実物を見てから購入できるため「思っていたのと違った」といった後悔を防げます。また、キッチンや浴室、収納スペースの使い勝手を事前に試せるのも魅力です。
絶対にイメージ通りの家を購入したい方には、分譲住宅が向いています。
メリット③｜入居までのスケジュールを立てやすい
入居までのスケジュールを立てやすいのも分譲住宅のメリットです。
分譲住宅は土地と建物がセットになっているため、購入手続きがシンプルでスムーズに進みます。注文住宅では、土地探しから設計、建築工事と複数の工程が必要となり、入居まで半年から1年以上かかるケースも少なくありません。
一方、分譲住宅は土地と建物を同時に契約でき、手続きが少なく済みます。既に完成している物件であれば、最短で1〜2カ月程度で引っ越せる場合もあります。
転勤や子どもの進学などで短期間で住まいを確保したい場合は、分譲住宅がおすすめです。引っ越しや家具購入などの準備も計画的に進められるため、忙しい方や効率重視の方にとって最適な選択肢と言えます。
以下の記事で分譲・建売住宅を購入するまでの流れを解説しているので、分譲・建売住宅を検討中の方は参考にしてください。
＞＞分譲・建売住宅を購入するまでの流れを9ステップで解説！かかる期間やポイントも
メリット④｜設計段階から関わる負担を軽減できる
分譲住宅は設計や仕様があらかじめ決まっているため、細かな打ち合わせを重ねる必要がありません。既に完成している住宅から気に入った物件を選ぶだけなので、設計段階での悩みや迷いを最小限に抑えられます。
注文住宅では、土地探しから間取りの設計、外装・内装・設備の仕様決定まで、数多くの打ち合わせが必要です。自由度が高い一方で、決定事項が多く時間も労力もかかり、家づくりの負担を大きく感じる方も少なくありません。
仕事や家庭で忙しく、家づくりに時間を割きにくい方にとって、分譲住宅は魅力的な選択肢です。
メリット⑤｜万人受けするデザインの中から選べる
分譲住宅は、多くの人に受け入れられるよう計算されたデザインが採用されているのが特徴です。シンプルな外観や家事導線を考慮した間取り、十分な収納スペースなど、ハウスメーカーの経験と実績を活かした設計が多く見られます。
また、過度に個性的なデザインは少なく、機能性と快適性を重視しているため、ライフスタイルが変わっても柔軟に対応しやすい点もメリットのひとつです。特にファミリー層では、暮らしの変化に対応できる間取りやデザインが重宝されます。
将来の売却や賃貸を考えると、万人受けするデザインのほうが資産価値を維持しやすいです。
なお、大丸開発では、家事動線・育児動線を徹底的に考え抜いた分譲住宅を多数用意しています。過去の購入者からいただいたフィードバックを反映し、日々品質向上を重ねた分譲住宅をご提供しています。
注文住宅さながらのデザイン性と快適性を兼ね備えている点が特徴です。
気になる方は、以下から最新の物件情報をご参照ください。
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分譲住宅のデメリット5つ
分譲住宅にはメリットがある一方で、購入前に把握しておくべきデメリットも存在します。ここでは、分譲住宅の主なデメリットについて詳しく解説していきます。
| ▼分譲住宅のデメリット5つ ●デメリット①｜間取りや仕様の自由度が低い ●デメリット②｜建築過程を確認できない ●デメリット③｜土地の広さや形状が限定的 ●デメリット④｜複数の人が室内を訪れている可能性がある ●デメリット⑤｜施工会社が決まっている |
デメリット①｜間取りや仕様の自由度が低い
分譲住宅では、建物の間取りや設備仕様があらかじめ決定されているため、購入者の個別の要望を反映させることが困難です。設計が確定し建築が進行中、または完成済みの物件が多いため、希望に応じたカスタマイズはほとんどできません。
そのため、以下のような要望も構造上の制約で実現が難しい場合があります。
- リビングを広くしたい
- 収納スペースを増やしたい
- キッチンの位置を変更したい
また、内装材や外壁の色、床材の種類なども選択の余地がなく、用意されたプランをそのまま受け入れる必要があります。
ただし、建物が未完成時に契約した場合は、扉や冊子、壁の色などの仕様変更が可能です。
ライフスタイルや家族構成に合わせた細かな調整が難しいため、優先順位をつけて物件を選ぶことが大切です。
デメリット②｜建築過程を確認できない
完成済みの分譲住宅を購入する場合、基礎工事や構造部分の施工状況を直接確認できません。建築中の様子を見れないため、工事の品質管理がどの程度徹底されたのかを把握することは困難です。
このような不安を解消するために、第三者機関による住宅性能評価書の確認や建築確認済証などの書類のチェックが不可欠です。また、施工会社の実績や評判を事前に調査し、建築中の記録写真があれば提供してもらいましょう。
デメリット③｜土地の広さや形状が限定的
分譲住宅は開発計画に沿って区画が設計されるため、希望どおりの土地の広さや形状を選ぶことは困難です。
分譲地全体の効率的な利用を優先する設計方針によって、各区画は似通った広さに揃えられる傾向があります。そのため、広い庭や複数台分の駐車スペースを希望しても、対応が難しい場合があります。
また、角地や南向きなど人気の高い区画は数が少ないため、希望する立地条件を満たす物件を見つけられないケースも少なくありません。通勤・通学の利便性や生活環境を重視する方は、立地条件と建物の条件のバランスを慎重に検討しましょう。
デメリット④｜複数の人が室内を訪れている可能性がある
販売中の分譲住宅は、不特定多数の購入検討者が内覧で訪れているため、プライバシーやセキュリティ面での不安を感じる方もいます。完成物件の場合、販売期間中は多くの人が室内を見学しているため、床や壁、設備などに細かな傷や汚れがついている可能性があります。
また、間取りや室内の様子が複数の人に知られていることに、心理的な抵抗を感じる方もいるはずです。
特に防犯意識の高い方や新築の真新しい状態を重視する方にとっては大きなデメリットです。購入前には、内覧者数や期間について確認し、気になる箇所がないか入念にチェックしましょう。
必要に応じて、引き渡し前のクリーニングや補修について販売会社と相談することをおすすめします。
デメリット⑤｜施工会社が決まっている
分譲住宅では施工会社があらかじめ決定されています。そのため、購入者は施工会社を選択・変更できません。
住宅の品質や耐久性は施工会社の技術力によって差がありますが、分譲住宅の多くは、販売会社が指定した施工会社が建築を担当します。「信頼できる地元の工務店に依頼したい」「実績豊富なハウスメーカーを選びたい」といった希望があっても、実現不可能です。
入居後のメンテナンスも施工会社が担当することが多いため、アフターサービスの質は重視すべきポイントです。購入前には施工会社の評判や保証内容、定期点検の実施状況などを詳しく確認しましょう。
分譲住宅購入時に確認すべき5つのポイント
ここでは、分譲住宅購入時に確認すべき5つのポイントについて詳しく解説します。
| ▼分譲住宅購入時に確認すべき5つのポイント ●確認ポイント①｜立地と周辺環境 ●確認ポイント②｜物件の構造・仕様・設備 ●確認ポイント③｜建物の品質 ●確認ポイント④｜販売・契約条件 ●確認ポイント⑤｜入居後の維持管理と将来性 |
以下の記事では、分譲住宅を購入して後悔した失敗事例を紹介しているので、気になる方は合わせてご確認ください。
＞＞分譲・建売住宅を購入して後悔した失敗事例を紹介｜購入前に気を付けるべきポイントも解説
確認ポイント①｜立地と周辺環境
分譲住宅の立地や周辺環境は、日々の暮らしやすさを決める重要なポイントです。まずは、実際に現地を訪れ、朝・昼・夜の異なる時間帯で周辺の環境を確認しましょう。
特に確認すべき項目は以下の通りです。
-
- 日当たり
- 最寄り駅までの距離
- 通勤・通学時間の混雑状況
- スーパーや病院などの位置関係
日当たりについては、季節による太陽の高さの変化も考慮し、隣接する建物による影響を把握します。交通の利便性では、最寄り駅までの実際の所要時間や、通勤・通学時間帯の混雑状況を体験することが大切です。
生活に必要な施設がどれだけ整っているかも重要です。スーパーや病院、銀行などの位置関係を地図で確認するだけでなく、実際に歩いてアクセスのしやすさを体感してください。
騒音や臭いなどの環境要因も、曜日や時間を変えて複数回チェックしましょう。
確認ポイント②｜物件の構造・仕様・設備
建物の構造や仕様、設備の詳細を把握することで、実際の生活のイメージが明確になります。木造か鉄骨造かといった基本情報だけでなく、耐震等級や断熱性能の数値も確認しましょう。
キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備については、メーカーや型番、保証期間を詳しく聞いておくことが大切です。型番や保証期間を把握しておくことで、部品交換や修理依頼がスムーズになります。
標準仕様に含まれる内容と、オプションで追加が必要な設備を明確に区別することも重要です。例えば、エアコンや照明器具、カーテンレールなどが標準装備されているかどうかで、初期費用が大きく変わります。
床暖房や食器洗い乾燥機など、後から追加が困難な設備は、購入前の段階で導入の可否を確認しておきましょう。
確認ポイント③｜建物の品質
完成済みの分譲住宅では施工過程が見えないため、客観的な品質評価資料の確認が不可欠です。「建物仕様書」には住宅の構造や設備など、品質を判断する情報が記載されているので確認しましょう。
さらに安心を求める場合は、専門家による住宅診断（ホームインスペクション）の実施を検討してください。費用は発生しますが、構造や設備の不具合、施工不良などを事前に発見できる可能性があります。
施工会社が提供する保証内容や期間、定期点検の実施計画についても確認し、長期的な品質維持体制が整っているかを見極めましょう。
確認ポイント④｜販売・契約条件
販売価格の内訳や契約条件を詳細に理解することで、予期せぬトラブルを防げます。表示価格に含まれる項目と別途必要な費用を明確に区分けし、総額でいくら必要になるのかを算出しましょう。
建物本体価格や土地価格のほか、外構工事費や水道負担金、登記費用などの諸経費も含めた資金計画が必要です。住宅ローンを利用する場合は、提携ローンの条件や金利優遇の内容も比較検討してください。
契約書の内容については、手付金の金額や支払時期、契約解除の条件などを入念に確認します。特に「ローン特約」の有無は重要です。万が一ローン審査が通らなかった場合の対応を明確にしておく必要があります。
値引き交渉の余地や、期間限定キャンペーンなどの特典についても、遠慮せずに問い合わせましょう。
確認ポイント⑤｜入居後の維持管理と将来性
長期的な資産価値を見据え、入居後の維持管理の容易さや将来性を評価しましょう。
外壁や屋根の塗り替え時期と費用、設備機器の交換サイクルなど、メンテナンスに関する情報は事前に把握しておく必要があります。あわせて、将来的なリフォームを視野に入れる場合は、間取り変更や増築が可能かどうかも重要な判断材料です。
建物の構造によっては、大規模なリフォームが困難な場合があります。
転売や賃貸を視野に入れている場合は、地域の不動産相場の動向や賃貸需要についても情報収集しておくことが賢明です。
分譲住宅が向いてる方の特徴3選
最後に、分譲住宅購入に向いている方の特徴について解説します。
| ▼分譲住宅が向いてる方の特徴3選 ●特徴①｜費用を抑えたい方 ●特徴②｜短期間で入居したい方 ●特徴③｜完成物件を見て決めたい方 |
特徴①｜費用を抑えたい方
住宅購入において予算を重視し、初期費用や総額を抑えたい方には分譲住宅が最適です。注文住宅と比較すると、同じ床面積でも2〜3割程度安く購入できるケースも珍しくありません。
価格が明確に提示されているため、予算計画が立てやすいメリットもあります。
注文住宅のように打ち合わせを重ねるうちに予算オーバーになる心配はなく、価格が明確なため資金計画を立てやすい点も魅力です。限られた予算内で新築一戸建てを実現したい方にとって、分譲住宅は現実的です。
なお、大丸開発では、2,500万円以下の分譲住宅も販売しています。月々6万円以下の支払いで、理想の住まいを手に入れることが可能です。
特徴②｜短期間で入居したい方
転勤や子どもの入学など、入居時期に明確な期限がある方には分譲住宅が適しています。完成済みまたは完成間近の物件であれば、契約から1〜2ヶ月程度で入居可能です。
注文住宅の場合、土地探しから始めると1年以上は必要ですが、分譲住宅なら待ち時間を短縮できます。賃貸住宅の更新時期に合わせた引っ越しや現在の住まいの売却タイミングとの調整も容易です。
引き渡し日が決まっているため、引っ越し業者の手配や子どもの転校手続きなど、新生活の準備をスムーズに進められます。また、工事の遅延による入居時期のずれ込みを心配する必要もありません。
このように分譲住宅は、計画的に新生活をスタートさせたい方におすすめです。
特徴③｜完成物件を見て決めたい方
実際の建物を確認してから購入を決定したい慎重派の方には、分譲住宅が最適です。
完成物件では、間取りの使い勝手や各部屋の広さ、日当たりや風通しなどを実際に体感できます。キッチンの高さや収納量、コンセント位置など細部まで確認できるため、実際の生活を具体的にイメージしやすいです。
図面や模型では分かりにくい空間の雰囲気や質感も、実物なら正確に把握できます。
注文住宅のように「思っていたのと違った」という完成後のギャップに悩まされる心配がありません。住宅購入で絶対に失敗したくない方にとって分譲住宅は最適です。
大丸開発は、岐阜県を中心に分譲住宅・建売住宅を展開している企業です。「暮らしにプラスな自由」をテーマに、デザイン性と住宅性能を兼ね備えた住まいを提供しています。
大丸開発の分譲住宅は、職人やメーカーと直接やり取りすることで余計な中間コストを削減。コストを抑えつつも、外観デザインや間取りの細部までこだわり、注文住宅と同等なに近い快適な暮らしを実現しています。
実際に足を運んで、こだわりが詰まった住まいの心地よさを感じてみてください。
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まとめ：分譲住宅のメリット・デメリット
この記事のまとめ
- 分譲住宅は、土地の一括仕入れや建材の大量発注によるコスト削減で、注文住宅よりも価格を抑えやすい
- 完成済み物件を内覧でき、入居までのスケジュールも立てやすいなど利便性が高い
- 間取りや設備の自由度が低く、施工会社を選べないなどのデメリットもある
分譲住宅は、土地の一括仕入れや施工の効率化により、注文住宅と比べて価格を抑えやすいのが大きな魅力です。完成済み物件を実際に見てから購入できるため、生活動線や収納の使い勝手を事前に確認でき、入居スケジュールも立てやすくなります。
一方で、間取りや仕様の自由度が低い、施工会社を選べないといった制約もあるため、注意が必要です。購入時は立地や設備、品質、契約条件、将来の資産価値までしっかりチェックしましょう。
大丸開発では、岐阜県内の分譲住宅を豊富に取り揃えています。デザイン性・機能性・価格のバランスに優れた理想の住まいをお探しの方は、ぜひ最新の物件情報をご覧ください。
