2025/07/22
建売住宅の購入を決めたものの、以下のように不安を感じてはいませんか？
「この家の設備は、このままで本当に十分だろうか？」
「オプション工事をする場合、どれくらい費用がかかる？」
建売住宅はコストを抑えるために最低限の設備に留まっていることが多くあります。
そのため、オプション工事を事前に検討し、賢く選択すると、建売住宅はより快適で理想的な住まいにすることが可能です。
そこで本記事では、おすすめのオプション工事をランキング形式で紹介します。
また、限られた予算の中で最適な選択をするためのポイントや、トラブルを避けるための注意点まで、網羅的にまとめました。
この記事を読み終えることで、あなたは以下のメリットを得られます。
- 建売住宅で必要なオプション工事が何かを明確に把握できる
- 各オプションの一般的な費用相場と、優先順位の考え方が分かる
- オプション工事で失敗しないための注意点や業者選びのコツが理解できる
読み終わるまでの目安時間：約8分
| ▼この記事を読んで分かること ●建売住宅でのオプション工事のランキングと費用相場 ●オプション工事の優先順位を考える上での3つの重要ポイント ●オプション工事を依頼する際に気を付けたい3つの注意点 |
岐阜県で建売住宅をご検討中の方へ。
大丸開発株式会社は「暮らしにプラスな自由を」をコンセプトに、デザイン性と性能を兼ね備えた住まいをご提供しています。
大丸開発では、カーテンレールや照明、物干しバー、カーポートなど幅広いオプションを取り揃えています。オール電化工事や太陽光発電システムにも対応可能です。
ご希望の条件に合った理想の住まいを、ぜひ大丸開発の物件一覧からご覧ください。
建売住宅のオプション工事ランキングTOP10
さっそくですが、建売住宅のおすすめのオプション工事ランキングを見ていきましょう。
| オプション名 | 一般的な工事費用の相場 |
| ランキング1位｜エアコン | 15,000円〜20,000円/台 |
| ランキング2位｜照明 | 5,000円～15,000円/個 |
| ランキング3位｜カーテンレール | 5,500円〜1.5万円/箇所 |
| ランキング4位｜網戸 | 5,000円～10,000円/枚 |
| ランキング5位｜テレビアンテナ | 1.5万円～10万円/台 |
| ランキング6位｜シャッター | 5万円～10万円/箇所 |
| ランキング7位｜温水洗浄便座 | 2万円〜8万円/台 |
| ランキング8位｜壁紙 | 2.5万円〜/4畳半 |
| ランキング9位｜バルコニー屋根 | 5万円～10万円/台 |
| ランキング10位｜宅配ボックス | 3万円〜7万円/個 |
これらのオプションは、建売住宅での新生活をより快適に、そして安心して送るためにぜひ検討したいものです。
また、建売住宅は、新築物件のため、家具などは販売段階で設定されておりません。
ランキング1位｜エアコン
多くの建売住宅では、建築コストを抑えるため、エアコンが標準では設置されていません。
しかし、日本の四季を快適に過ごす上で、エアコンはまさに「無くてはならない」存在です。特に、夏場の猛暑や冬場の厳寒期には、エアコンがないと健康を損なう恐れもあります。
購入後すぐに各部屋に設置する必要があるため、初期費用としてまとまった予算を確保しておくことが重要です。省エネ性能や空気清浄機能など、快適な生活を送るための選択肢も豊富にあります。
そのため、入居前の計画段階で機種選定や取り付け場所、配管ルートなどをしっかり検討し、専門業者に依頼しましょう。なお、大丸開発ではエアコンや家具付き物件を販売しています。
ランキング2位｜照明
建売住宅の標準仕様では、各部屋に電球を取り付けるための「引掛シーリング」のみが設置されています。
そのため、肝心の照明器具自体は含まれていないケースが一般的です。照明は単に部屋を明るくするだけでなく、空間の雰囲気づくりや生活の利便性を大きく左右します。
リビングには家族団らんを演出する温かみのある照明、キッチンには作業効率を高める明るい照明など、場所ごとに最適な照明が求められます。
ダウンライトや間接照明などは、入居後の追加工事では大がかりになりがちです。できるかぎり引き渡し前に計画し、専門業者に相談して設置することをおすすめします。
ランキング3位｜カーテンレール
新居での暮らしを始める際、多くの方が「これがないと困る」と実感する設備のひとつがカーテンレールです。建売住宅では、カーテンレールが標準で設置されていない場合が多くあります。
カーテンレールがないと、カーテンやレースを取り付けできないため、窓から外が見えてしまったり、夜間のプライバシーが保てなかったりします。
それだけでなく、冷暖房効率の低下にもつながるため、新生活の快適さを左右する無くてはならない存在です。
部屋の数や窓のサイズに合わせて、必要なレールやカーテンの枚数、予算を事前に見積もっておきましょう。素材やデザイン、機能性（遮光・遮熱など）も多岐にわたるため、部屋の雰囲気に合わせて選ぶ楽しみもあります。
ランキング4位｜網戸
建売住宅では、すべての窓に網戸が標準装備されていないケースや、一部の窓にのみ設置されている場合があります。
窓があっても網戸がなければ、虫の侵入を気にせず窓を開けて換気できません。快適な通風を確保し、新鮮な空気を取り入れるためにも、網戸の設置は必須のオプションです。
最近では、虫の侵入を防ぐだけでなく、花粉の侵入を抑制する機能や、外部からの侵入を防ぐタイプなど、多様な機能を持つ製品もあります。
このように選択肢が広がっているため、用途に応じて選べます。
ランキング5位｜テレビアンテナ
建売住宅を購入しても、テレビアンテナが設置されていなければ、地上波放送やBS/CS放送を視聴できません。アンテナ設置は、屋根上やベランダへの取り付け工事が必要となり、専門業者に依頼することが一般的です。
最近では、外観を損ねにくいデザインアンテナや、屋根裏に設置できるタイプなども登場しています。
また、ケーブルテレビや光回線の契約によってテレビ視聴ができるため、視聴スタイルや費用、配線の手間などを比較検討しましょう。
ランキング6位｜シャッター
防犯性・防災性の両面から、シャッターが必要と考える方が多く存在します。
特に一戸建ての建売住宅では、防犯対策として有効です。台風や強風時の飛来物から窓ガラスを守る際の対策としても、重要な役割を果たします。
また、シャッターを閉めることで、室内の断熱性や遮音性が向上し、冷暖房効率を高めたり、外部からの騒音を軽減したりする効果もあります。
手動式と電動式がありますが、毎日の開閉の利便性を考えると電動式が人気です。後付けも可能ですが、新築時に設置する方が費用を抑えやすく、外観もスッキリと仕上がります。
ランキング7位｜温水洗浄便座
建売住宅のトイレは、標準仕様の場合、暖房便座機能のないシンプルな便座が設置されています。
しかし、一度使えばその快適さに手放せなくなるのが、温水洗浄便座です。特に、冬場の冷たい便座は身体に堪えますし、衛生面を考えても温水洗浄機能は無くてはならないオプションサービスです。
瞬間式や貯湯式、脱臭機能、オート洗浄など、多くの機能を持つ製品があり、費用や電気代も異なります。
毎日使う場所だからこそ、温水洗浄便座の導入は、生活の質を大きく向上させる重要なものです。
ランキング8位｜壁紙
建売住宅の壁紙は、一般的に白やオフホワイトのシンプルなデザインが採用されています。
万人受けしやすく、コストも抑えるために使われていますが、住む方の個性や好みを反映させるには物足りなく感じるかもしれません。
そこで、生活が格段に豊かになるのが壁紙のオプションです。リビングの一面だけ色や柄を変える「アクセントクロス」は、空間にメリハリを与え、手軽に部屋の雰囲気を劇的に変えます。
消臭や防汚、調湿など、機能性を持つ壁紙も豊富にあり、デザイン性だけでなく、日々の快適性やメンテナンス性を向上させます。
ランキング9位｜バルコニー屋根
バルコニーがあっても、屋根がないと洗濯物を干している最中に急な雨が降ってきたり、日差しが強すぎて衣類が傷んだりします。
日々の家事の効率を考えると、バルコニー屋根はあった方がいいと感じる場面が多いオプションです。屋根を設置することで、天候を気にせず洗濯物を干せるようになるだけでなく、バルコニー自体の劣化を防止できる効果も期待できます。
デザインや素材、屋根の広さによって費用が異なるため、用途や外観とのバランスを考慮して検討しましょう。
ランキング10位｜宅配ボックス
新居での生活が始まると、通販サイトの利用機会が増え、不在時の荷物受け取りに頭を悩ませる方も少なくありません。宅配ボックスは、必須の設備とまでは言えませんが、あると便利で生活の質が向上するオプションです。
再配達の手間を省き、時間を気にせず外出できる安心感は、共働き世帯や子育て中の家庭にとって魅力的なポイントです
また、非対面で受け取れるため、防犯面やプライバシー保護の観点からもメリットがあります。設置場所やサイズ、セキュリティ機能など、種類も多様なため、自分のライフスタイルや荷物の量に合わせて最適なものを選びましょう。
大丸開発は、岐阜県を中心に分譲住宅・建売住宅を販売している会社です。大丸開発では、「良いもの、より安く。」をテーマに、デザイン性・住宅性能の高い住まいを販売しています。
大丸開発では、デザイン性と機能性を兼ね備えた分譲・建売住宅を提供し、快適で洗練された住まいを実現しています。カーテンレールや照明などの標準的なものから、エアコン設置やデザインクロスなどにも対応可能です。
そのほかにもさまざまなオプションがあるので、気になる方はお気軽にご相談ください。大丸開発の物件は以下のURLからご確認できます。
建売住宅のオプション工事の優先順位を考える際のポイント
ここでは、数あるオプションの中から、新生活に本当に必要なものを見極めるための以下のポイントを紹介します。
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▼建売住宅のオプション工事の優先順位を考える際のポイント |
後悔のない選択をするためには、限られた予算の中で何に優先順位を置くべきか、判断することが重要です。
建売住宅で導入できるオプション工事は多岐にわたり、あれもこれと追加していく場合、予算に合わせてオプション工事を考えていくといいでしょう
ポイント①｜生活への影響度と費用対効果を考慮する
日々の暮らしの快適さや安全性に直結するオプションは、優先して検討すべき項目です。
例えば、エアコンや照明、網戸などは、多くの方にとって入居後すぐに快適な生活を始める上で不可欠です。このような基本的な設備がなければ、日常生活を快適に送りにくくなります。
これらのオプションは、導入することで得られる快適さや利便性が高いため、費用対効果も大きくなります。
一方で、導入費用が高額でも、その効果が限定的であったり、別の手段で代替できるものであれば、優先順位を下げることも検討が必要です。例えば、大がかりな間接照明の増設や、趣味性の高いデザイン性の高い外構工事は、慎重に検討する必要があります。
ポイント②｜後からの変更・追加が難しいかを判断する
住宅の構造や配管のオプションは、後から追加・変更するのが困難であるだけでなく、工事が大がかりになり費用も高くなります。例えば、配線（LANケーブルやTVアンテナ線など）の追加や、間取り変更を伴う造作工事などが該当します。
これらの構造に関わるオプションは、入居後に欲しくなっても簡単に手を出せないことがほとんどです。将来的なライフスタイルやニーズを予測し、新築時に導入を検討する価値が高くなります。
将来のリフォーム費用を抑えるという意味でも、このポイントは重要です。
ポイント③｜予算とランニングコストのバランスを見る
オプション工事を検討する際には、初期費用としての導入価格だけを見るのではなく、ランニングコストも考慮に入れる必要があります。
例えば、快適性が高い床暖房や高性能な換気システムなどは、導入後の月々の電気代やガス代が思った以上にかかる場合があります。
一方で、初期費用は高めでも、高断熱仕様の窓や省エネ型の給湯器などは、長期的に見れば光熱費を抑えられるケースも少なくありません。目先の費用だけでなく、長期的な視点で家計への影響を考慮し、トータルコストで判断することが大切です。
建売住宅のオプション工事を依頼する際の注意点
ここでは、建売住宅の賢くオプション工事を進めるために知っておくべき注意点を解説します。
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▼建売住宅のオプション工事を依頼する際の注意点 |
建売住宅のオプション工事は、新生活の快適性を高める上で有効ですが、進め方を間違えると不要な出費や後悔につながりかねません。
上記3つのポイントを押さえることで、費用を抑えつつ、安心して理想の住まいを手に入れられます。
注意点①｜オプション工事は割高になりやすい
建売住宅の販売会社やハウスメーカーが提供するオプション工事は、一般的に割高になる傾向があります。なぜなら、販売会社が提携している特定の業者に限定されたり、間に中間マージンが発生したりするからです。
例えば、ランキングで上位のエアコンや照明器具、カーテンレールなどは、家電量販店やインターネット通販で探した方が安くなる場合が多くなります。
そのため、本体価格や設置工事費を含めて、複数の業者から見積もりを取るなどして費用を比較検討しましょう。
ただ、販売会社に依頼するメリットもあります。
例えば、建物の引き渡しと同時にオプション工事も完了するケースが多いため、すぐに快適な生活を始められます。
また、建物本体とオプション工事の保証が一体となる場合が多く、万が一の不具合時も対応窓口が一本化されるため、安心です。
販売会社に相談すれば対応する会社は多いため、一度問い合わせするのはおすすめです。
注意点②｜オプション工事の施工業者を確認する
オプション工事を依頼する際は、実際に誰が施工するのか、その業者は信頼できるのかを確認することは不可欠です。
販売会社経由で依頼する場合でも、実際に工事を担当するのは下請けの業者がほとんどであり、その業者の実績や評判は直接見えにくいものです。
もし、販売会社以外の専門業者に直接依頼する場合は、必ず複数の業者から見積もりを取り、施工実績や保証内容、アフターサービスまでを比較しましょう。
安さだけでなく、工事の品質や長期的な安心感を確保するためにも、信頼できる業者選びをする必要があります。
注意点③｜標準仕様で十分な場合がある
すべてのオプションが必ずしも、必要とは限りません。建売住宅の標準仕様のままでも、十分な機能や性能を満たしている場合も多々あります。
「最新の機能だから」「みんなが付けているから」といった理由だけでなく、ライフスタイルや家族のニーズを考慮して決めることが大切です。
特に、高機能な設備やデザイン性の高いものは、初期費用だけでなく、今後のメンテナンス費用がかさむ場合があります。無駄な出費を避け、予算を本当に必要な箇所に集中させるためにも、オプションの必要性を冷静に判断しましょう。
まとめ｜建売物件のオプション工事ランキングは事前に確認しよう
この記事のまとめ
- 建売住宅では標準装備されていないオプションも多く存在する
- 取り付ける際に別途工事が必要なケースもあり費用かかる
- 契約前にどのようなオプション工事が必要か確認するのがおすすめ
建売住宅は、すでに完成しているためイメージしやすく、入居までの期間が短いというメリットがあります。しかし、標準仕様のままでは、日々の生活で「あと少し、こうだったら…」と感じる場面が出てくるときも少なくありません。
快適で後悔のない新生活を送るためには、契約前にオプション工事の内容や費用面をしっかりチェックしましょう。
大丸開発株式会社では、岐阜県の住宅に関する最新情報を多く発信しています。岐阜県で分譲住宅や建売住宅の購入を検討されている方は、当社公式サイトをチェックしてください。
