2025/07/21
「建売住宅のオプションは、どれを選べばいいの？」
「標準仕様だけだと後で困るって聞くけど、予算も気になる…」
建売住宅の購入を決めた後、多くの方が悩むのがオプション選びです。網戸やカーテンレール、照明などが標準に含まれず、入居後に「このオプションも付けておけばよかった！」と後悔するケースもあります。
そこで本記事では、新生活を快適にスタートするために本当に必要な「必須オプション」と、暮らしの質をさらに高める「おすすめオプション」を具体的に紹介します。
また、オプションを選ぶ際の重要なポイントや、よくある質問にもお答えしますので、後悔しないオプション選びの参考にしてください。
この記事を読むメリットは、以下の通りです。
- 本当に必要なオプションが明確になり、無駄な出費を抑えられる
- 入居後に後悔を防ぎ、満足度の高い住まいを実現できる
- オプション選びの優先順位が整理できるようになる
この記事を最後まで読めば、オプション選びに対する不安が解消され、自信を持って理想の住まいづくりに必要なものを選べます。
読み終わるまでの目安時間：約10分
| ▼この記事を読んでわかること ●建売住宅の必須オプション一覧と参考価格 ●建売住宅のおすすめのオプション一覧と参考価格 ●建売住宅のオプションを選ぶ際のポイント ●建売住宅のオプションに関するよくある質問 |
岐阜県で建売住宅をご検討中の方へ。
大丸開発株式会社は「暮らしにプラスな自由を良いものを、より安く。」をコンセプトに、デザイン性と性能を兼ね備えた住まいをご提供しています。
大丸開発では、カーテンレールや照明、物干しバー、カーポートなど幅広いオプションを取り揃えています。ハイブリット給湯器工事や、オール電化工事にも対応可能です。
ご希望の条件に合った理想の住まいを、ぜひ大丸開発の物件一覧からご覧ください。
建売住宅の必須オプション一覧と参考価格
まずは、生活を送る上で欠かせない必須オプションと参考価格について紹介していきます。
ここで言う「必須オプション」とは、これがないと日々の生活で不便を感じやすく、結果的にほとんどの方が追加するものをイメージしてください。
それぞれのオプションは、参考価格です。大丸開発が提示している価格では、ありません。
| 必須オプション | 参考価格 |
| エアコン | 5万円〜20万円 |
| 照明 | 5,000円〜1.5万円 |
| 網戸 | 5,000円〜10,000円 |
| カーテンレール | 5万円〜10万円 |
| 室内干し用バー | 2万円〜5万円 |
| 表札 | 2万円〜4万円 |
必須オプション①｜エアコン
エアコンは、建売住宅を購入する上で重要なオプションのひとつです。夏の猛暑や冬の厳寒に備えた、冷暖房設備の設置が不可欠と言えます。
特に、リビングや主寝室など長時間過ごす部屋には、快適な住環境を確保するためにも早めの導入が推奨されます。
価格の目安は、5万円〜20万円程度です。
設置する部屋の広さや希望する機能によって費用は上下し、エアコンが標準で付いていない建売住宅も少なくありません。
しかし、大丸ではエアコン付き物件も販売しているので、ご安心ください。オプションで購入する場合は、ローンに含められる場合もあります。
必須オプション②｜照明
照明設備は、建売住宅で見落とされやすい必須オプションのひとつです。玄関や浴室、リビング、トイレ以外に照明器具が備え付けられていないケースもあるため、寝室や子ども部屋などに照明を設置する必要があります。
シーリングライトやダウンライト、スポットライトなど、部屋の用途や広さに応じた器具を選ぶことが重要です。1箇所あたりの費用は5,000円〜1.5万円程度が相場です。
DIYで設置可能なものもありますが、電気工事が必要な場合は有資格者による施工が必要になります。照明は日常生活に欠かせないため、デザイン性だけでなく、明るさや耐久性などの実用面も重視して選びましょう。
必須オプション③｜網戸
網戸は、窓を開けて換気を行う際に虫の侵入を防ぐための基本装備です。網戸がないと、日常のちょっとした場面で不便を感じやすくなります。
建売住宅ではコスト削減のため、標準で網戸が設置されていないケースがほとんどです。
1枚あたりの価格は、5,000円〜1万円程度です。窓の種類によって適合する網戸が異なるため、窓ごとに最適なタイプを選ぶ必要があります。通風性を高めたメッシュの細かいタイプや、花粉・PM2.5をカットする高機能網戸も選択可能です。
必須オプション④｜カーテンレール
カーテンレールは、プライバシー保護や日射・外気の遮断を目的とした必須のオプションです。引き渡し後すぐに居住を開始する場合には、入居前に取り付けの手配を済ませておくことが重要です。
価格は、窓1箇所につき5,000円〜1万円程度で、レールの素材や長さ、機能によってコストに差が出ます。取り付けの際には、窓の大きさや形状、設置位置を考慮しながら、カーテンの重さに耐えられるものを選びましょう。
また、ダブルレールにすることでレースカーテンと遮光カーテンの併用が可能となり、断熱や遮光・デザイン性を高められます。
必須オプション⑤｜室内干し用バー
室内干し用バーは、天候に左右されずに洗濯物を干せる便利な設備です。花粉が気になる家庭では外干しが難しい場合もあり、室内干し設備の有無が快適さに直結します。
室内干し用バーの種類は、以下の通りです。
- 天井吊り下げ型
- 壁面固定型
- 昇降式
洗濯スペースの広さや用途に応じて選択できます。設置場所は脱衣所や洗面室、日当たりのよいリビングの一角などが一般的です。特に、昇降式は未使用時に収納できるため、生活動線を妨げず、空間を有効活用できます。
なお、費用の目安は2万〜5万円程度です。
必須オプション⑥｜表札
表札は、配送物の誤配防止や来訪者対応を円滑にするために欠かせないオプションです。自分でデザインを選び、発注・取り付けをする必要があります。
価格の目安は2万〜4万円程度で、素材やサイズ、文字の加工方法によって費用は変わります。ステンレスやタイル、ガラス、木材など多様な素材があり、住宅の外観に合わせたデザインが選択可能です。
耐候性や防汚性もチェックしておくと、長期にわたり綺麗な状態を保てます。また、外構工事と同時に設置すると、施工費用が抑えられる場合もあります。
これらの必須オプションは、快適な新生活の土台となるものです。ライフスタイルや予算と照らし合わせながら、必要なものを見極めていくことが大切です。
大丸開発では、お客様のニーズに合わせたオプションのご提案も可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
建売住宅のおすすめのオプション一覧と参考価格
続いて、建売住宅におすすめのオプションとその参考価格を紹介します。悩みやすい設備について、目的別の必要性や費用感を確認しましょう。
下記表のオプション価格は、一般的な参考価格です。大丸開発が提示している価格では、ありません。
| おすすめオプション | 参考価格 |
| 床暖房 | 60万円〜250万円 |
| 高断熱ドア | 30万円〜60万円 |
| 温水洗浄便座 | 2万円前後 |
| カーポート | 20万円〜60万円 |
| シャッター | 6万円〜8万円 |
| カップボード | 30万円前後 |
| 壁紙 | 1㎡：1,000円前後 |
| バルコニーの屋根 | 10万円前後 |
おすすめのオプション①｜床暖房
床暖房は、快適性と安全性の高さから人気のあるオプションです。頭寒足熱と呼ばれる、体に優しい暖房環境をつくることで、冬場でも快適に過ごせるのが魅力です。
価格は60万〜250万円が目安であり、温水式や電気式など方式によってコストが大きく異なります。初期費用は高めですが、エアコンと併用することで暖房効率を高め、ランニングコストを抑えられます。
また、床材の種類によって暖房効果に差が出るため、導入時には床材との相性も確認しましょう。
おすすめのオプション②｜高断熱ドア
高断熱ドアは、住環境ストレスを軽減する重要な設備です。玄関からの熱の出入りは見落とされがちですが、断熱性能を高めることで家全体の保温性や冷暖房効率が大きく向上します。
また、玄関周りの結露や湿気を抑える効果もあるため、ドアの劣化防止にも効果的です。
デザイン面でも選択肢が豊富で、スタイリッシュな外観を損なわずに機能性が高まります。価格の目安は、30万円〜60万円程度です。
おすすめのオプション③｜温水洗浄便座
温水洗浄便座は、今や多くの住宅で一般化されていますが、建売住宅ではオプション扱いとなるケースもあります。
暖房便座やノズル洗浄、脱臭、節水など多機能で、暮らしの快適さを高める設備です。2万円前後が一般的な価格ですが、性能やブランドによって上下します。
トイレットペーパーの使用量を減らせるため、環境や家計にも優しい設備です。
おすすめのオプション④｜カーポート
カーポートは、車を直射日光や雨・雪・霜から守る実用性の高い外構オプションです。建売住宅では駐車スペースが確保されていても、屋根がないと車の劣化を早める原因になります。
紫外線や鳥のフン、落ち葉などによる車体へのダメージを防ぎたい方にとって、カーポートの設置は有効なオプションです。
また、雨天時に車から玄関まで濡れずに移動できるため、小さなお子さまや高齢者がいる家庭では利便性が高まります。価格は20万〜60万円と幅があり、柱の本数や屋根の材質、施工場所の広さによって異なります。
おすすめのオプション⑤｜シャッター
シャッターは、防犯や防災、遮光の観点から高い効果を発揮するオプションです。特に1階の窓は、空き巣の侵入経路になりやすいため、防犯対策として十分な価値があります。
また、シャッターを備えておくことで、台風や暴風雨による窓ガラスの破損被害も抑えられます。遮音や遮光効果もあるため、外の音や光が気になる方にも最適です。
価格の相場は1箇所あたり6万〜8万円で、設置する窓のサイズやシャッターの種類により費用は前後します。防犯対策は後回しにしがちですが、万が一に備え、建売住宅購入時に検討することをおすすめします。
おすすめのオプション⑥｜カップボード
カップボードは、キッチンの使い勝手をよくする収納オプションです。建売住宅ではシステムキッチンが標準で設置されている一方、カップボードはオプション扱いが一般的です。
カップボードを導入することで、食器や調理器具の収納スペースが確保でき、キッチン全体の整理整頓がしやすくなります。価格は30万円前後で、棚のサイズや引き出しの数、耐震性の有無などによって、価格は変動します。
おすすめのオプション⑦｜壁紙
壁紙は、住まいの雰囲気を手軽に変えられるインテリアとして、多くの方に選ばれています。特に建売住宅では、内装の色味や柄が画一的になりがちなため、個性を出したい方にとっては壁紙の変更がおすすめです。
費用相場は、1㎡あたり1,000円前後で、部屋の広さや張り替え範囲によって総額は異なります。部屋ごとに壁紙を変えるだけで、それぞれの空間に異なる雰囲気を演出できます。
また、調湿機能や防汚加工がされた機能性クロスも選べるため、デザインと実用性を両立させることも可能です。
おすすめのオプション⑧｜バルコニーの屋根
バルコニーに屋根を設けることで、使い勝手が格段に向上します。主なメリットは次の通りです。
- 転記を気にせず外干しできる
- 直射日光を遮ることで室内の温度上昇を抑えられる
- 外壁や床材の劣化を防ぐ
設置費用の目安は10万円前後で、屋根材の種類や面積、柱の有無によって価格は変わります。ガーデニングスペースやくつろぎスペースとしてバルコニーを活用したい方にも最適で、活用範囲が広がる点も魅力です。
建売住宅の外観デザインとも調和を取りやすく、後付けでも比較的施工しやすいオプションです。
建売住宅のオプションを選ぶ際のポイント
ここまで、建売住宅の必須・おすすめオプションについて紹介してきました。
しかし、すべてのオプションを取り入れればよいわけではありません。予算やライフスタイルに合わせて、取捨選択することが重要です。
この章では、オプション選びで押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。
| ▼建売住宅のオプションを選ぶ際のポイント ●ポイント①｜オプションに優先順位をつける ●ポイント②｜オプションだけ別業者に依頼できる場合もある ●ポイント③｜長期的に使用するかどうか判断する |
ポイント①｜オプションに優先順位をつける
追加したいオプションに優先順位を付けましょう。予算には限りがあり、すべての希望を反映させるのは現実的ではないからです。
まずは、以下の3つに分類することをおすすめします。
- 生活に必要なもの
- 快適性を高める設備
- 後回しにできる装飾
このように分類することで、予算内で後悔のない選択がしやすくなります。デザイン性を重視した壁紙の変更や外構のアレンジなどは、予算に余裕がある場合や、後日のリフォームで対応する選択肢もあります。
ポイント②｜オプションだけ別業者に依頼できる場合もある
建売住宅で選べるオプションは、必ずしもハウスメーカーや不動産会社を通さなければならないわけではありません。引き渡し後に、別の業者に依頼することも可能です。
別の業者に依頼することで、同じ品質の設備をより安価に導入できる可能性があります。
ただし、ハウスメーカー経由でない工事については、メーカー保証や施工保証の対象外になるケースもあります。建物本体に関わる配線や構造部分に手を加える場合は慎重に判断し、事前に確認しましょう。
ポイント③｜長期的に使用するかどうか判断する
建売住宅のオプションは、導入時の見た目や便利さだけでなく「長く使えるかどうか」を軸に判断しましょう。一時的な流行や勢いで選んだ設備が数年後に不要になったり、使いにくく感じるようになったりするケースは少なくありません。
「5年後・10年後の生活スタイルに合っているか」を想像して選択することがポイントです。家族構成の変化やライフスタイルの変化も視野に入れ、汎用性や拡張性の高い設備を優先することをおすすめします。
岐阜県内で建売住宅を探している方は、大丸開発までお気軽にご相談ください。
建売住宅のオプションに関するよくある質問
最後に、建売住宅のオプションに関するよくある質問3つにお答えしていきます。
| ▼建売住宅のオプションに関するよくある質問 ●よくある質問①｜建売住宅のオプションはいつ決めたらいいですか？ ●よくある質問②｜建売住宅のオプションは自分で手配してもいいですか？ |
よくある質問①｜建売住宅のオプションはいつ決めたらいいですか？
一般的に、建売住宅のオプションは引越しの1〜2ヶ月前には発注を完了させておくのが理想です。照明やエアコン、カーテンレールなど生活に直結する設備は、引き渡し直後から必要となるため、早めに判断しましょう。
物件によっては内覧後すぐにオプションの締切が設定されている場合もあるため、スケジュール確認は必須です。
よくある質問②｜建売住宅のオプションは自分で手配してもいいですか？
はい。オプションは自分で手配することも可能です。
エアコンやカーテンレール、照明器具などは、インターネットや量販店経由で購入・設置することで費用を抑えられる場合があります。
ただし、建物の構造や施工に影響を及ぼす設備については、施工会社の事前承認が必要なこともあります。また、保証やアフターサービスの対象外になる場合もあるため、事前に販売会社や管理会社と調整しましょう。
大丸開発は、岐阜県を中心に分譲住宅・建売住宅を販売している会社です。大丸開発では、「良いもの、より安く。」をテーマに、デザイン性・住宅性能の高い住まいを販売しています。
大丸開発の建売住宅は、土地の仕入れから設計、建築、そして販売に至るまで、すべて自社で一貫対応しています。このように、途中に他の業者を挟まず、自社で一気通貫して住まいづくりをすることで、余計な中間コストの大幅削減が可能です。
その結果、価格を抑えながらも、デザイン性や使いやすさにこだわった、まるで注文住宅のような仕上がりを実現しています。
大丸開発では、カーテンレールや照明などの標準的なものからウッドデッキ、オール電化工事などにも対応しています。そのほかにもさまざまなオプションがあるので、気になる方はお気軽にご相談ください。
大丸開発の物件は以下のURLからご覧になれます。
まとめ：建売住宅のオプションは適切に選ぼう
この記事のまとめ
- 建売住宅では、網戸や照明といった必須設備が標準に含まれていないケースも多い
- オプションをすべて入れる必要はなく、優先順位を付けることが大切
- 不動産会社以外の業者に依頼すると安く導入できる場合がある
建売住宅のオプション選びは、快適な新生活を送るために重要です。標準仕様に含まれない設備があることを念頭に置き、本当に必要なものを見極める優先順位付けが、後悔しないための鍵と言えます。
価格だけでなく保証内容もしっかりと比較し、総合的に判断して、納得のいく住まいづくりを目指しましょう。
