建売住宅購入時の諸費用を徹底解説！オプション費用や価格別のシミュレーションも紹介

「建売住宅の購入費用って、本体価格以外にいくらかかるの？」
「諸費用は数百万円になるって聞くけど、具体的な内訳が知りたい」このように悩まれていませんか？

建売住宅を購入する際には、諸費用が購入価格の6%〜10%ほど別途かかります。

手付金や印紙税、仲介手数料といった費用に加え、ローン利用時には保証料や保険料も発生します。また、オプション工事や家具・家電の購入費も考慮する必要があるため、総合的な費用の見積もりが必要です。

そこで本記事では、建売住宅購入時にかかる諸費用についてわかりやすく解説します。加えて、金額帯別のシミュレーションや諸費用を抑えるための工夫も紹介するので最後までお読みください

この記事を読むメリットは以下の通りです。

• 建売住宅購入にかかる諸費用の全体像が把握できる
• 具体的な費用シミュレーションで予算計画が立てやすくなる
• 諸費用を節約するための実践的なポイントがわかる

本記事を読み終えれば、建売住宅購入時に必要な諸費用の知識が整理され、安心して資金計画を進められるようになります。

読み終わるまでの目安時間：約10分

▼この記事を読んでわかること 　●建売住宅購入にかかる平均費用を紹介｜注文住宅との違いも 　●建売住宅の諸費用相場 　●建売住宅の諸費用の内訳｜購入前・購入時・購入後（ローン利用時）別で紹介 　●建売住宅のオプション費用一覧 　●建売住宅購入時の諸費用シミュレーション 　●建売住宅購入時に諸費用を安く抑えるコツ

 

 

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建売住宅購入にかかる平均費用を紹介｜注文住宅との違いも

2024年度 フラット35利用者調査によると、建売住宅を購入する際の全国平均費用は3,826万円です。一方、注文住宅（土地付き）の購入費用は、5,007万円となっています。
つまり、建売住宅の方が1,000万円以上安く購入できる計算です。

ただし、地域ごとに購入費用は大きく差が出るため、実際にはお住まいのエリア相場を確認しておくことが大切です。地域別の建売住宅購入費用を以下にまとめました。

地域	価格
首都圏	4,363.1万円
近畿圏	3,826.5万円
東海圏	3,249.3万円
その他	3,094.9万円

参考：2024年度 フラット35利用者調査

首都圏が約4,300万円台と最も高く、そのほかの地域と比べると1,300万円以上の開きがあります。購入を検討する際は、お住まいの地域の相場を確認し、予算に合った物件選びを進めましょう。
以下の記事で、注文住宅と建売住宅の価格差について詳しく解説しているので、合わせてご確認ください。

＞＞注文住宅と建売住宅の価格差はどれくらい？特徴の違いとメリット・デメリット

 

建売住宅の諸費用相場

続いて、建売住宅の諸費用について解説していきます。

建売住宅を購入する際の諸費用は、物件価格の6～10％程度が相場です。諸費用とは、物件の購入代金とは別に必要となる税金や各種手数料などの費用を指します。

例えば、3,000万円の物件なら180～300万円、4,000万円なら240～400万円が目安になります。なかでも仲介手数料は、最大で「物件価格の3％＋6万円＋消費税」かかるため、負担が大きくなりやすい費用です。
そのため、売主直売物件を選ぶことで費用を抑えることも可能です。

なお、諸費用の一部は住宅ローンに組み込めますが、手付金や印紙税など現金での支払いが必要なものもあります。購入を検討する段階で、物件価格だけでなく諸費用も含めた総額で資金計画を立てましょう。

 

建売住宅の諸費用の内訳｜購入前・購入時・購入後（ローン利用時）別で紹介

ここからは、建売住宅の諸費用を購入前・購入時・購入後に分けて解説します。

▼建売住宅の諸費用の内訳｜購入前・購入時・購入後（ローン利用時）別で紹介 　●購入前にかかる諸費用 　●購入時にかかる諸費用 　●購入後（ローン利用時）にかかる諸費用

それぞれ確認していきましょう。

購入前にかかる諸費用

建売住宅を購入する前にかかる諸費用は以下の通りです。

諸費用	金額
①手付金	物件価格の5～10％
②印紙税	1万円〜10万円

※2025年9月時点

諸費用の概要や具体的な金額について言及していきます。

購入前①｜手付金

手付金は売買契約を結ぶ際に支払う費用で、物件価格の5～10％が相場となっています。契約が問題なく進めば、最終的に物件代金の一部に充当されるため、余分な負担になることはありません。
ただし、買主の都合で解約すれば手付金は没収され、売主の都合なら手付金の倍額が返還されます。

契約後に「やっぱり別の物件にしたい」と思っても手付金は戻ってこないため、慎重に物件を選ぶことが大切です。手付金の金額や支払い時期は契約書に明記されるので、契約前にきちんと確認しましょう。

購入前②｜印紙税

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、契約金額に応じて税額が決まります。
金額に応じた支払額を以下にまとめました。

物件価格	印紙税
500万円〜1,000万円	1万円
1,000万円〜5,000万円	2万円
5,000万円〜1億円	6万円
1億円〜5億円	10万円

参考：国税庁

印紙税は、契約書の原本に収入印紙を貼り、消印を押すことで納税が完了します。

住宅ローンを利用する場合は、金融機関との金銭消費貸借契約書にも別途印紙税がかかる点に注意しましょう。住宅ローン利用時の印紙税については、「購入後にかかる諸費用」にて解説します。

購入時にかかる諸費用

続いて、建売物件購入時にかかる諸費用について解説していきます。

諸費用	金額
①仲介手数料	物件価格×3％＋6万円＋消費税
②登録免許税	・土地：固定資産税評価額×2.0% ・建物：固定資産税評価額×0.15%（軽減税率適用時）
③不動産取得税	固定資産税評価額×3％
④司法書士への依頼料	10万円程度
⑤固定資産税・都市計画税	・固定資産税：固定資産税評価額×1.4％ ・都市計画税：固定資産税評価額×0.3％

※2025年9月時点

購入時①｜仲介手数料

仲介手数料は不動産会社への成功報酬として支払う費用です。法律により上限額が「物件価格×3％＋6万円＋消費税」と定められています。
3,000万円の物件なら105万円、4,000万円なら138万円が上限となります。

仲介手数料は、物件の紹介から契約、引き渡しまでの一連のサポートに対する対価です。金額が大きいため、諸費用の中でも最も負担感のある項目と言えます。

支払いタイミングは、不動産会社により異なります。売主が直接販売している物件やハウスメーカーの分譲住宅では仲介手数料がかかりません。

同じ条件の物件でも、販売形態により100万円以上の差が出るケースもあるため、物件探しの段階で確認しておくことをおすすめします。
なお、大丸開発は直接販売のため、仲介手数料0円で物件を購入できます。

購入時②｜登録免許税

不動産の所有権を国に登記する際には登録免許税がかかり、建物と土地それぞれに課税されます。土地の所有権移転登記にかかる費用は「固定資産税評価額×2.0%」です。（令和8年3月31日までの間に登記を受ける場合は「固定資産税評価額×1.5%」）
建物の登記には「固定資産税評価額×0.15%」かかります。（住宅用家屋の軽減税率適用時）

住宅ローンを利用する際にも抵当権設定登記が必要になる点も把握しておきましょう。

購入時③｜不動産取得税

住宅を取得すると「不動産取得税」という地方税を一度だけ都道府県に納める必要があります。税額は「固定資産税評価額×3％」が基本となり、納税通知書は取得から半年～1年後に届くのが一般的です。

新築住宅の場合、一定の要件を満たすと、評価額から1,200万円が控除される特例があります。また、土地についても一定の軽減措置があるため、税額がゼロになるケースも少なくありません。
軽減措置の適用には申請が必要な場合もあるので、都道府県税事務所に確認し、適切に手続きしましょう。

購入時④｜司法書士への依頼料

所有権移転登記の際には、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士への依頼料は、一般的に10万円程度が相場ですが、地域や物件の規模、登記の複雑さにより変動します。

金融機関から指定される司法書士もいますが、自分で選ぶことも可能な場合があります。複数の司法書士から見積もりを取ることで、数万円の差が出ることもあるので、時間に余裕があれば比較検討してみましょう。

購入時⑤｜固定資産税・都市計画税

固定資産税と都市計画税は毎年1月1日時点の所有者に課税される税金です。固定資産税の税率は評価額の1.4％、都市計画税は0.3％が標準ですが、住宅用地には軽減特例があります。

条件	特例内容
200㎡以下の小規模住宅用地	・固定資産税が6分の1になる ・都市計画税が3分の1に軽減される
新築住宅	・建物部分が3年間（長期優良住宅は5年間）半額

購入後は毎年納税が必要となり、4～6月頃に納税通知書が届きます。将来的な維持費として計画に組み込んでおきましょう。

購入後（ローン利用時）にかかる諸費用

購入後（ローン利用時）にかかる諸費用についても見ていきましょう。

諸費用	金額
①印紙税	1万円〜6万円
②登録免許税	借入額×0.4％（軽減税率適用時×0.1％）
③司法書士への依頼料	4～8万円程度
④ローン手数料・保証料	・手数料：定額型（3～5万円）・定率型（借入額の2.2％） ・保証料：0.2～2％
⑤火災保険料・地震保険料	・5年：30〜50万円

※2025年9月時点

購入後①｜印紙税

印紙税は建売住宅購入後にもかかります。住宅ローンの契約時には、金銭消費貸借契約書に貼付する収入印紙代として印紙税が必要です。

借入額1,000万円超～5,000万円以下で2万円、5,000万円超～1億円以下で6万円となっています。電子契約を採用している金融機関では印紙税が不要になるケースもあるため、契約方法を確認してみましょう。

なお、収入印紙はコンビニや郵便局で購入できますが、高額な印紙は取り扱いがない場合があります。契約日が決まったら、事前に金融機関に確認し、必要な金額の印紙を用意しておくとスムーズに手続きが進められます。

購入後②｜登録免許税

抵当権設定登記にかかる登録免許税は、借入額に税率を掛けて算出され、基本税率は「0.4％です。3,000万円の借入なら12万円、4,000万円なら16万円が必要になります。
ただし、一定の要件を満たせば、令和9年3月末まで軽減税率0.1％が適用されます。

なお、軽減措置の適用には、住宅用家屋証明書の取得が必要です。市区町村の窓口で発行してもらえますが、手続きは司法書士に依頼できます。

所有権移転登記の登録免許税と合わせると相当な金額になるため、軽減措置を確実に受けられるよう準備を進めましょう。

購入後③｜司法書士への依頼料

抵当権設定登記の司法書士報酬は4～8万円程度が相場です。金融機関指定の司法書士を利用する場合が多いですが、自分で選択できるケースもあります。

司法書士への依頼料は、登記申請の代行だけでなく、必要書類の確認や金融機関との調整業務も含まれています。住宅ローンの実行日に合わせて確実に登記を完了させる必要があるため、経験豊富な司法書士に依頼しましょう。

所有権移転登記と抵当権設定登記を同じ司法書士に依頼すると、セット割引が適用される場合もあります。トータルで15～20万円程度の司法書士報酬を見込んでおくことをおすすめします。

購入後④｜ローン手数料・保証料

ローン手数料は金融機関の事務手続きに対する費用です。定額型（3～5万円）と定率型（借入額の2.2％）があります。保証料は、返済が困難になった際に保証会社が肩代わりするための費用で、借入額の0.2～2％が相場です。

金利上乗せ型は初期費用を抑えられる一方、総返済額は増加するため、資金計画に応じた選択が必要です。

最近では保証料不要のネット銀行も増えていますが、その分金利が高めに設定されていたり、事務手数料が高額だったりする場合があります。表面的な費用だけでなく、トータルコストで比較しましょう。

購入後⑤｜火災保険料・地震保険料

火災保険は住宅ローン利用時に必須となる保険です。建物の構造や所在地で保険料は変わりますが、5年契約で約10〜20万円、地震保険付きで30〜40万円が目安です。

地震保険は火災保険の特約として加入する保険で、保険金額は火災保険の30～50％の範囲で設定されます。保険料は都道府県により異なり、地震リスクの高い地域ほど高額になる傾向があります。

耐震等級により割引が適用される場合もあるので、確認してみましょう。

 

建売住宅のオプション費用一覧

ここでは、建売住宅のオプション費用を紹介します。

オプション内容	費用
エアコン	5万円〜20万円
照明	5,000円〜1.5万円
網戸	5,000円〜10,000円
カーテンレール	5万円〜10万円
室内干し用バー	2万円〜5万円
表札	2万円〜4万円
床暖房	60万円〜250万円
高断熱ドア	30万円〜60万円
温水洗浄便座	2万円程度
カーポート	20万円〜60万円
シャッター	6万円〜8万円
カップボード	30万円程度
壁紙	1㎡：1,000円程度
バルコニーの屋根	10万円程度

以下の記事では、建売住宅に必須のオプションや付けると便利なオプションを紹介しているので、合わせてご確認ください。

＞＞建売住宅の必須・おすすめのオプションを紹介！値段や選ぶ際のポイントも

 

建売住宅購入時の諸費用シミュレーション

ここまで紹介してきた建売住宅の諸費用を、価格別にシミュレーションします。価格別にどれくらいの費用がかかるか、おおよその算出ができるので、ぜひ参考にしてください。

▼建売住宅購入時の諸費用シミュレーション 　●シミュレーション①｜2,500万円の建売住宅諸費用 　●シミュレーション②｜3,000万円の建売住宅諸費用 　●シミュレーション③｜4,000万円の建売住宅諸費用 　●シミュレーション④｜5,000万円の建売住宅諸費用

なお、手付金は通常、売買代金の一部として充当されるためシミュレーションには含まれていません。
※固定資産税評価額は購入費用の60%（土地7：建物3）、借入額は購入費満額で計算しております。

シミュレーション①｜2,500万円の建売住宅諸費用

まずは、2,500万円の建売住宅諸費用をシミュレーションしていきます。

購入前の諸費用	・印紙税：2万円
購入時の諸費用	・仲介手数料：0円〜86万円
	・登録免許税：16万円
	・不動産取得税：0〜45万円
	・司法書士報酬：5万〜10万円
	・固定資産税、都市計画税精算金：3万〜12万円
購入後（ローン利用時）の諸費用	・印紙税：2万円
	・登録免許税：2.5万円
	・司法書士報酬：5万〜8万円
	・ローン手数料・保証料：50万円
	・火災、地震保険料：20万〜50万円
合計の諸費用	・105.5万円〜283.5万円

 

シミュレーション②｜3,000万円の建売住宅諸費用

続いて、3,000万円の建売住宅諸費用について見ていきましょう。

購入前の諸費用	・印紙税：2万円
購入時の諸費用	・仲介手数料：0円〜106万円
	・登録免許税：19万円
	・不動産取得税：0万〜54万円
	・司法書士報酬：5万〜10万円
	・固定資産税、都市計画税精算金：3万〜12万円
購入後（ローン利用時）の諸費用	・印紙税：2万円
	・登録免許税：3万円
	・司法書士報酬：5万〜8万円
	・ローン手数料・保証料：60万円
	・火災、地震保険料：20万〜50万円
合計の諸費用	・119万円〜326万円

シミュレーション③｜4,000万円の建売住宅諸費用

4,000万円の建売住宅諸費用のシミュレーション例は以下の通りです。

購入前の諸費用	・印紙税：2万円
購入時の諸費用	・仲介手数料：0円〜139万円
	・登録免許税：26万円
	・不動産取得税：0万〜72万円
	・司法書士報酬：5万〜10万円
	・固定資産税、都市計画税精算金：3万〜12万円
購入後（ローン利用時）の諸費用	・印紙税：2万円
	・登録免許税：4万円
	・司法書士報酬：5万〜8万円
	・ローン手数料・保証料：80万円
	・火災、地震保険料：20万〜50万円
合計の諸費用	・147万円〜403万円

シミュレーション④｜5,000万円の建売住宅諸費用

最後に、5,000万円の建売住宅諸費用のシミュレーション例をご確認ください。

購入前の諸費用	・印紙税：2万円
購入時の諸費用	・仲介手数料：0円〜173万円
	・登録免許税：32万円
	・不動産取得税：0万〜90万円
	・司法書士報酬：5万〜10万円
	・固定資産税、都市計画税精算金：3万〜12万円
購入後（ローン利用時）の諸費用	・印紙税：6万円
	・登録免許税：5万円
	・司法書士報酬：5万〜8万円
	・ローン保証料・手数料：100万円
	・火災、地震保険料：20万〜50万円
合計の諸費用	・178万円〜488万円

 

建売住宅購入時に諸費用を安く抑えるコツ

建売住宅の諸費用は工夫次第で大幅に削減できます。ここでは、建売住宅購入時に諸費用を安く抑えるコツ3つを紹介します。

▼建売住宅購入時に諸費用を安く抑えるコツ 　●コツ①｜仲介手数料が不要な建売住宅を狙う 　●コツ②｜保険や保証内容を見直す 　●コツ③｜補助金を活用する

コツ①｜仲介手数料が不要な建売住宅を狙う

売主直売物件やハウスメーカーの分譲住宅を選ぶことで、仲介手数料を丸ごと節約できます。売主直売物件は、建売業者やハウスメーカーが自社で販売している物件のことです。

不動産ポータルで「売主」「仲介手数料不要」と入力して検索すれば、見つけられます。買主側の仲介手数料を半額や無料にしている不動産会社もあるため、複数の不動産会社の条件を比較しましょう。

コツ②｜保険や保証内容を見直す

火災保険と地震保険の補償内容を適切に選ぶことで、保険料を抑えられます。

まずは、ハザードマップで災害リスクを確認し、不要な特約を外しましょう。高台なら水災補償を外す、マンション上層なら浸水補償を減らすなど、立地に応じた見直しが有効です。

また、免責金額を設定することで保険料を下げられます。住宅ローンの保証料についても、金融機関により大きく異なるため比較が必要です。

ネット銀行では保証料無料の商品も多いため、節約になるケースもあります。ただし、事務手数料が高額な場合もあるので、トータルコストで判断することが大切です。

コツ③｜補助金を活用する

国や自治体の補助金制度を活用すれば、数十万円から最大200万円以上の支援を受けられます。

特に省エネ性能の高い住宅や子育て世帯向けの制度が充実しています。建売住宅でも利用できる補助金は以下の通りです。

• 子育てグリーン住宅支援事業
• 給湯省エネ2025事業
• ZEH補助金

自治体独自の補助金と併用できる場合も多いため、市区町村の窓口で確認しましょう。

大丸開発は、岐阜県を中心に分譲・建売住宅を手掛ける企業です。「暮らしにプラスな自由を」をテーマに、デザイン性と住宅性能を兼ね備えた高品質な住まいを提供しています。

大丸開発の建売住宅は、土地仕入れから設計・施工・販売までを自社で一貫管理しています。外部業者を介さない体制により、中間コストを抑え、効率的な住まいづくりを実現しています。

カーテンレールや照明などの基本設備に加え、ウッドデッキやオール電化など多彩なオプションにも対応可能です。詳細やご要望については、お気軽にご相談ください。

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まとめ：建売住宅の諸費用は購入価格の6%〜10%

• 建売住宅購入にかかる平均費用は、3,500万円〜4,000万円。
• 建売住宅購入時には、本体価格に加えて物件価格の6〜10％ほどの諸費用が発生する。
• 諸費用は、仲介手数料不要の物件選びや保険・保証内容の見直し、国や自治体の補助金活用などによって削減できる。

建売住宅を購入する際は、本体価格だけでなく諸費用やオプション費用も含めて計画を立てることが大切です。本記事で紹介したシミュレーションを参考に、資金繰りの準備を進めましょう。

大丸開発では、常時物件を取り揃えているので、ぜひご参照ください。

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